律师观点分析

广东省广州市中级人民法院

民 事 判 决 书

(2017)粤01民终3322号

上诉人（原审被告）：覃x华，身份证住址广东省。

委托诉讼代理人：吴薇，广东天穗律师事务所律师。

被上诉人（原审原告）：蒋x芳，身份证住址广州市天河区。

被上诉人（原审原告）：雷x飞，身份证住址广州市天河区。

上述两被上诉人共同委托诉讼代理人：侯桂连，广东国灿律师事务所律师。

上述两被上诉人共同委托诉讼代理人：骆军辉，广东国灿律师事务所律师。

上诉人覃x华因与被上诉人蒋x芳、雷x飞房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市白云区人民法院（2016）粤0111民初9500号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理本案，现已审理终结。

覃x华上诉请求：一、请求撤销一审判决，依法驳回蒋x芳、雷x飞的全部诉讼请求。二、本案一审、二审诉讼费由蒋x芳、雷x飞负担。事实和理由：一、一审对事实认定有误，本案不是房屋买卖关系，而是赠与合同关系。2005年双方以合法的赠与方式废止了2002年的协议，并对赠与合同作了公证。二、赠与合同已经履行十多年，蒋x芳、雷x飞从未有异议。现提起诉讼，已超过了诉讼时效，蒋x芳、雷x飞丧失了胜诉权。三、1999年涉案房屋的土地用途经过政府的认定发放了房产证，说明房屋的居住性质符合土地利用总体规划。涉案房屋的土地用途在赠与行为发生前已经明确，一审判决依照《中华人民共和国土地管理法》第63条认定赠与合同无效，是适用法律错误。四、蒋x芳、雷x飞也并非涉案房屋所在地村民，他们取得涉案房屋《集体土地房产证》并不合法，因此他们没有买卖和赠与的主体资格。一审法院认定赠与合同无效，但未确定合同无效的责任人，应判令由蒋x芳、雷x飞承担合同无效的责任。综上，请求二审法院依法予以改判。