房产咨询 提问人： 提问时间：2006-08-25 23:39:27
律师:
你好!
我刚买了新房,在购房时售楼小姐承诺说电梯井不算产权不算公摊,只要交2000元就可以给我们使用,而且我们还签了协议表示使用电梯井交2000元是房屋改造费.可是在办房产证时房地产商又把电梯井列入产权中,使房屋整体面积变大,并要求补交房款,而且声称不补交不给办房产证.
我们的商品房买卖合同中房屋公摊建筑面积构成说明里,电梯井未计入公摊面积.
请帮帮我,我要怎么做!谢谢
律师:
你好!
我刚买了新房,在购房时售楼小姐承诺说电梯井不算产权不算公摊,只要交2000元就可以给我们使用,而且我们还签了协议表示使用电梯井交2000元是房屋改造费.可是在办房产证时房地产商又把电梯井列入产权中,使房屋整体面积变大,并要求补交房款,而且声称不补交不给办房产证.
我们的商品房买卖合同中房屋公摊建筑面积构成说明里,电梯井未计入公摊面积.
请帮帮我,我要怎么做!谢谢
律师答复
答复律师：杨文战律师 答复时间：2006-08-27 10:06:52
答复律师：杨文战律师 答复时间：2006-08-27 10:06:52
当初的承诺本身就不可信，怎么可能既不纳入公摊又不算产权呢？
如果产权证和测绘本身均确认电梯井为产权面积，那么恐怕不可能再放到公摊里去了。
如果你有证据证明当初售楼方的承诺，可以要求对方承担违约责任。如果没有证据，就很难办了。
如果对方否认，你手中的改造协议可能是重要证据之一，与对方交涉不成，建议你带资料找律师具体研究。
律师提示：这类争议，如果咨询者无法提供对方承诺的证据，相当难办，因为从实践来看，开发商在发生争议后，基本上不会承认此前有过这样的承诺。当然，本文中咨询者还有一个改造协议，也许内容中有一些可以证明事实的条款。但能否充分证明事实，还要看内容。
律师点评：在交易中万不可相信对方的口头承诺，一旦有什么承诺，一定要求对方落在书面文件中，即使是事先打印好的合同也会留有空白处可以补充的，即使没有也是可以另行签订补充协议的。如果对方找理由不写，你就应该想一想：“既然可以承诺为什么不能放在书面合同中？对方有没有履行约定的诚意？如果一旦签订合同后对方不承认此承诺，你如何证明？”
对于重大合同，必要时最好聘请律师协同处理，律师虽然不能保证肯定给你谈出什么结果，但至少在谈判和签约过程中律师会把相关风险充分提示给你。
