法律知识大讲堂——被拆迁人需要了解的“协议拆迁”问题

协议拆迁是指双方在平等自愿的基础上达成拆迁意愿，即拆迁方是除了政府及相关部门以外的普通民事主体，通过与被拆迁方订立协议的方式实现对其房屋进行拆迁。

“协议拆迁”一词最早的出现在《国有土地上房屋征收与补偿条例》出台之前，用地单位依据《城市房屋拆迁管理条例》申请办理了拆迁许可证，成为拆迁人后，与被拆迁人通过协商，就拆迁补偿安置事宜达成一致意见并签署了民事补偿协议。但随着2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》的出台，《城市房屋拆迁管理条例》已被废止，拆迁许可证也随之被废止，目前已经很少使用拆迁许可证进行拆迁（拆迁许可证可续期）。

协议拆迁不具有合法性，被拆迁人有权拒绝。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，要征收国有土地上房屋需要具有市、县人民政府作出的房屋征收决定，还需进行社会风险评估，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。集体土地上房屋征收需要具有国务院或者省级政府作出的征地批文，房屋作为地上物一并征收。无论是国有土地上房屋还是集体土地上房屋征收，都需要依法依规依程序进行。而协议拆迁往往不具有上述征收许可文件，征收程序也不合法，属于违法拆迁，被拆迁人是有权拒绝的。

广大被征收人遇到协议拆迁时，一定要保持理性态度，即便补偿合理，也应考虑拆迁人是否能够履行的问题。如果补偿不合理，就不要签订补偿协议，拒绝协议拆迁。如果发生违法强拆的情形，要及时拿起法律武器维护自己的合法权益。

知识拓展：对于补偿协议的签订，小编有话说，最近有很多人咨询小编，签订的补偿协议不合理怎么办？被胁迫签订补偿协议怎么办？被欺骗签订补偿协议怎么办？等等相类似的问题。这里小编再次强调，认为补偿不合理一定不要签补偿协议，一旦签了就很难维权了。众所周知，打官司是需要举证证明自己的主张的，被拆迁人说自己是被胁迫、被欺骗的，到了法庭是需要举证证明的，你拿不出证据，就认定你是对补偿认可的。再次强调一下，认为补偿不合理一定不要签补偿协议！还有不要相信拆迁人的口头承诺，也不要签订空白协议！

以上就是关于协议拆迁的相关法律知识，希望对大家有所帮助，被拆迁人在签订补偿协议时，一定要记得小编的提醒。如果有什么不懂的，欢迎大家提问。