沈玉潮律师：要签补偿协议，六个建议保你不吃亏！

第一：弄清楚和你签协议的是谁！

根据法律规定，补偿安置协议应该由征收方与被征收人在协商一致的基础上签订，协议签订之后对双方均有约束力，双方要依法履行协议中确定的义务。

之所以强调协议主体的身份，是因为如果协议对方不是征收方，那么签订的协议就是不合法的，被征收人极有可能会面临补偿安置事项无法履行的风险。实践中，像村委会、街道办等单位，一般是无权和被征收人签补偿协议的，即使签了协议，也是无效的。

因此，在签订协议之前，被征收人一定要核实对方身份，补偿协议中应该要有征收方的单位名称、经办人姓名等信息，补偿协议务必加盖征收部门的公章。

第二：检查协议内容是否完整！

补偿协议的主体部分是有关补偿安置的具体事项，这也是被征收人最关心的部分。因此，对这部分内容，被征收人一定要仔细审查。如果协议是由征收方事先拟定好的，被征收人就要更加注意了。

一般而言，补偿协议中的补偿安置事项应该包括以下几点：

（1）确定补偿方式，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。这是法律赋予被征收人的权利，意味着被征收人是有选择权的，征收方不能强迫被征收人选择某一种补偿方式。各位被征收人可以根据自己的需求，并结合当地的实际情况综合考虑，作出最适合自己的选择！关于两种补偿方式的利与弊，小编也曾具体分析过，感兴趣的读者可以检索历史消息自行阅读，在此不再赘述。

（2）被征收人选择货币补偿的，补偿协议应该明确货币补偿金额、货币支付期限。

（3）被征收人选择产权调换的，补偿协议应该明确产权调换房屋的地点、面积，被征收房屋与产权调换房屋的差价结算数额、结算方式和期限。

（4）此外，补偿协议还应对停业停产损失、搬迁费、搬迁期限、临时安置费或周转用房等内容进行约定。

第三：检查协议条款的表述是否明确！

在保证协议内容完备的情况下，还要注意条款的表述。实践中，很多的补偿协议都是由征收方事先拟好的，条款表述是否有玩文字游戏，是否存在说的模糊不清的情况等等，这些同样十分重要，需要被征收人在签字之前仔细审查。

例如在说到补偿金额时，既不明确具体数字，也不明确计算方法，只说“合理补偿”、“公平补偿”之类的话，这种条款属于极度模糊的表达，遇到这种补偿协议，被征收人绝对不能签字！而是应和征收方进一步协商，对协议内容进行修改完善。如果征收方没有任何正当理由就拒绝进行协商和修改，只能说明其中一定存在猫腻，被征收人务必保持警惕！

第四：注意协议中的书写问题！

此外，在签订补偿协议的过程中，被征收人还要注意书写、格式的规范问题，尤其是涉及到数字、年月的填写时，要注意不留太大的空白，以防对方事后私自篡改。

第五：务必保留一份协议原件！

实践中征收人常常以协议要经过审批、原件要归档保存、复印件与原件效力一致等借口拿走所有已经签字盖章的协议，而只给被征收人留下一份复印件。首先被征收人要明白，将协议原件全部交给征收方的做法是绝对不可取的。

如果被征收人手中没有协议原件，而房屋征收部门拿走原件后擅自对协议进行修改，如减少补偿数额，篡改违约金额的话，被征收人将因此处于巨大的风险之中。再者如果将来发生纠纷诉诸法院，被征收人没有补偿协议原件可作为证据也可能导致维权困难。

因此，被征收人一定要切记，补偿协议要当面签订、双方同时签字盖章、相互交换留底，以规避不必要的风险。

第六：尽可能聘请专业律师把关！

以上都是签订补偿协议中一定要注意的一些重要问题，但是实践中补偿协议可能存在的陷阱，可能出现争议和纠纷的地方可能并不止这些。被征收人如果没有把握，最保险的方法就是在签订协议前委托一位自己信得过的专业律师，由律师对补偿协议的内容和条款予以审查，这样就能最大程度地规避风险、减少纠纷！