律师观点分析

1992年6月11日被告肖X4与肖XX于武汉市江汉区XX签订《赠与合同书》，约定被告肖X4将位于武汉市江汉区前进一路21号房屋的二分之一的所有权赠与给肖XX，双方互有要求和配合对方过户的权利和义务。2007年9月4日，肖XX逝世。后四原告请求三被告配合办理过户手续，因房价上涨幅度突出，三被告拒不履行合同义务。并且被告肖X4将房屋部分产权过户至被告肖X1、被告肖X3名下，意图逃避合同义务。综上，肖XX与被告肖X4于1992年6月11日签订的《赠与合同书》是双方真实意思的表示，内容不违反法律法规的规定，且该合同经过武汉市江汉区XX的公证，应属合法有效。四原告作为肖XX的合法继承人，有权继承相应合同权利；三被告作为朱XX的合法继承人也应当继承相应的合同义务。故三被告应当履行配合过户的合同义务，将涉案房屋二分之一产权过户至四原告名下。现三被告拒不履行合同义务，故四原告诉至法院，请求判令：一、确认肖XX与被告肖X4于1992年6月11日签订的公证《赠与合同书》合法有效；二、三被告配合四原告办理武汉市江汉区前进一路21号房屋产权的过户手续，将涉案房屋二分之一的产权过户至四原告名下；三、本案诉讼费用由三被告承担。
被告辩称，被继承人肖XX与被告肖X4于1992年6月11日签订《赠与合同书》，而三原告于2019年6月才行使权利，已经超过了20年的诉讼时效，不应当得到支持；肖XX违背合同中“乙方保证及时办理房屋产权过户手续”的义务，被告肖X4可以要求撤销合同。
审理查明，原告王X与被继承人肖XX系夫妻关系，原告王X与肖XX育有三子，为本案原告肖X1、肖X2、肖X3。被告肖X5系被告肖X4之子，被告周X系被告肖X5之妻。被继承人肖XX与被告肖X4系弟兄关系，被继承人肖XX于2007年9月4日死亡。
另查明，1992年6月11日，被告肖X4与肖XX于武汉市江汉区XX签订《赠与合同书》，约定被告肖X4将位于武汉市江汉区前进一路21号房屋的二分之一的所有权赠与给肖XX，双方互有要求和配合对方过户的权利和义务。在1992年6月11日《赠与合同书》签订之前与之后，肖XX一直以房主身份对涉案房屋进行处分、收益，直至去世。该涉案房屋，位于武汉市江汉区前进一路，分为楼上、楼下两层，共计92平方米。2014年5月7日被告肖X4与原告王X达成协议：楼下门面每月房租两人各得一半到拆迁为止；如果房屋拆迁改造肖X4得房屋42平方（包括楼下门面21平方米和楼上21平方米）；公证与过户费用由双方各付一半。协议签订后，被告肖X4并未履行。
再查明，2018年被告肖X4将武汉市江汉区前进一路21号房屋二分之一产权过户给被告肖X5、周X。目前，武汉市江汉区前进一路21号房屋产权状况为由肖X4、肖X5、周X三人按份共有，分别拥有的产权为50%、25%、25%。
本院认为，肖XX与被告肖X4于1992年6月11日签订的《赠与合同书》是双方真实意思的表示，合同内容不违反法律法规的规定，且该合同经过武汉市江汉区XX公证，应属合法有效。经过公证的赠与合同，不适用撤销赠与的规定。四原告作为肖XX的合法继承人，有权相应继承合同权利。《赠与合同书》签订后，原告王X同肖XX一直以房主身份对涉案房屋进行处分、收益。在肖XX去世后，王X一直居住在涉案房屋，表明其一直在行使权利，三被告以超过诉讼时效为进行抗辩的理由，本院不予以采纳。武汉市江汉区前进一路21号房屋的二分之一产权系肖XX的遗产，应由四原告继承，故三被告应当履行配合过户的合同义务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十六条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条第一款之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、确认肖XX与被告肖X4于1992年6月11日签订的公证《赠与合同书》合法有效；
二、位于武汉市江汉区前进一路21号房屋的二分之一产权份额由原告王X、肖X1、肖X2、肖X3继承，被告肖X4、肖X5、周X于2020年3月底前协助原告办理江汉区前进一路21号房屋的过户登记手续；
案件受理费4209元，由原告王X、肖X1、肖X2、肖X3负担2104.5元，由被告肖X4、肖X5、周X负担2104.5元。（此款原告王X、肖X1、肖X2、肖X3已预付本院，被告肖X4、肖X5、周X于本判决生效后十日内支付给原告王X、肖X1、肖X2、肖X3）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。