律师观点分析

原告赵XX，男，1985年3月4日出生，汉族，住河南省。委托代理人李XX，上海XX律师。委托代理人戴XX，上海XX律师。被告程X，男，1978年11月4日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告赵XX诉被告程X民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭审理。审理中，经原告赵XX诉讼保全申请，本院依法对被告程X的相应财产进行了查封。本案已公开开庭进行了审理。原告赵XX委托代理人李XX到庭参加诉讼，被告程X经本院合法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。原告赵XX诉称，2015年9月24日，原、被告经协商签订了《房屋抵押借款合同》，约定：被告向原告借款人民币5,300,000元(以下所涉币种均为人民币)，借款期限三个月，年利率为24%；被告将其所属的位于上海市杨浦区赤峰XXXXX号XXX室的房屋抵押给原告；若被告逾期还款，则逾期利息按照借款利息执行。同日，原告按约向被告支付借款，被告出具了《收条》。然而，被告提供的抵押房屋因其他债务被人民法院查封，原告未能取得抵押权。借款期满后，被告并未按约归还原告借款，经原告多次催讨，均未果。故向法院起诉，要求判令被告立即归还原告借款5,300,000元，并支付该款自2016年1月12日至本判决生效之日止按年利率24%计算的利息。被告程X未应诉答辩。经审理查明，2015年9月24日，原、被告签订《房屋抵押借款合同》一份，约定：被告向原告借款5,300,000元，借款期限为2015年9月24日-2015年12月23日，利息按年利率24%计算；被告将其所属的位于上海市杨浦区赤峰XXXXX号XXX室房屋抵押给原告；若被告逾期还款，则逾期利息按借款利息执行。同日，原告银行转账给被告借款5,300,000元，被告出具了《收条》。2015年9月29日，上海市黄浦公证处出具了《具有强制执行效力的债权文书公证书》，明确自上述《房屋抵押借款合同》生效及债权债务形成之日起，公证书具有强制执行效力。因上海市杨浦区赤峰XXXXX号XXX室房屋已被上海市宝山区人民法院查封，上海市杨浦区房地产登记处不予办理房地产抵押登记。借款到期后，经原告多次催讨，被告未予归还。现原告起诉来院，作如上诉请。以上事实，由原告提供的《房屋抵押借款合同》、《收条》、XX公司转账汇款凭证、《公证书》、《不予登记告知书》及当事人陈述等证据予以佐证。本院认为，借款人应当按照约定的期限返还出借人借款，支付利息，若未按期返还，则应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。原告提供的《房屋抵押借款合同》、《收条》、银行转账凭证等证据，可以证明被告向原告借款5,300,000元的事实及约定利息情况，被告未按期归还借款并支付利息，显属不当，故原告要求被告归还上述借款，并支付该款自2016年1月12日至判决生效之日止按年利率24%计算的利息之诉请，本院应予准许。被告经本院公告送达诉状副本及开庭传票未到庭应诉，应视为其放弃对原告诉请及证据之抗辩，故本案依法缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告程X应于本判决生效之日起十日内归还原告赵XX借款人民币5,300,000元，并支付该款自2016年1月12日至本判决生效之日止按年利率24%计算的利息。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币48,900元、诉讼保全费人民币5000元，由被告程X负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。