在中国传统家庭观念中，父母为子女购置房产是一种常见的表达关爱和支持的方式。然而，随着房价的不断攀升和家庭财富的增长，父母出资为子女购房的情况越来越普遍。在这种情况下，父母与子女之间究竟是赠与还是借贷关系，成为了一个争议焦点。
本期，秦嘉泽律师团队将从法律角度出发，探讨父母出资为已婚子女购房的法律性质，以及赠与和借贷之间的区别。
一、赠与与借贷的区别
赠与和借贷是两种不同的法律关系，它们的主要区别在于：
1. 行为性质：赠与是无偿的，即赠与人无需获得任何回报；而借贷则是有偿的，即借款人需要按照约定偿还本金和利息。
2. 权利义务：赠与人没有权利要求受赠人偿还，而借贷人则有权利要求借款人偿还本息。
二、父母为已婚子女出资购房的法律性质
在父母出资为已婚子女购房的情况下，如果父母与子女之间没有明确的书面协议，那么法律上通常默认为赠与关系。
并且，根据民法典第一千零六十二条的规定，婚姻关系存续期间受赠的财产原则上为夫妻共同财产，除非赠与合同中确定只归一方的财产。
这是因为父母为子女购房的行为通常被视为一种亲情表达，而非商业交易。
然而，如果父母与子女之间有明确的书面协议，比如借款协议或欠条等，那么法律上通常会认定为借贷关系。因父母子女之间人身关系的亲密性及一定的利益关联性，如果只有己方子女单独认可有借贷的意思表示，难以认定为双方的借贷关系成立，还需要查明子女的配偶是否明知或认可借款事实。
在产生此类纠纷时，按照相关法律规定，对于借贷事实的认定标准则是：借贷关系的成立，不仅需要证明借贷合意的存在，并且需要有实际的转款记录证明。
三、律师法律建议
无论是赠与还是借贷，父母为子女购房都存在一定的法律风险。对于赠与而言，如果子女在取得房产后反悔，可能会引发法律纠纷；对于借贷而言，如果子女无法按时偿还本息，也可能导致父母的财产损失。
因此，父母在为子女购房时，应该注意以下几点：
1. 明确法律关系：父母与子女之间应该就购房事宜达成明确的书面协议，明确是赠与还是借贷，并保留相关证据。
2. 保留转款记录：父母出资为已婚子女购房时，应当保留好相关转款记录，以证明有实际转款行为。
3. 明确赠予行为：若父母单独赠予子女个人，应当立好书面协议，并保留相关证据。
父母出资为子女购房，无论是赠与还是借贷，都是父母对子女的关爱和支持。
然而需要注意的是，父母出资为已婚子女购房时，若不是明确约定赠予某方，应当保留好相关证据，以便于日后若家庭关系走向破裂时，能够保护好自身的合法权益。
文章出处：北京律师秦嘉泽
