婚姻本应该是美好爱情的自然产物，但是现代社会的很多人却为婚姻增加了很多爱情之外的条条框框，甚至结婚了也是在父母的帮衬下买了房子车子才开始谈婚论嫁。
由此就会产生一个新的问题，夫妻两人结婚之后，父母帮忙买了房子，两人离婚时这套房子可以平均分配吗？
作为一名离婚律师，碰到过很多离婚案件，经常能听到这样的话：这是我爸妈给我买的房子，你凭什么要分？
确实，在一般人眼里，父母给自己的钱也好，房产也好，都是给自己的，和别人无关。但实际上在婚姻家庭中，如果父母在给自己子女财产的时候操作不当，那么子女在离婚时是很有可能被对方分走的。
到底什么情况下会被对方分走呢？作为一名离婚律师，结合多年办案经验，总结出如果遇到以下情况时，你的房子可能会不保。
婚后全款购买
张女士和李先生相恋多年，在父母的催促下，二人准备结婚，但是，由于资金不足，小两口暂时没有买房能力，婚后便和李先生父母生活在一起。
自古以来婆媳之间就会有矛盾，自从结婚后，张女士和婆婆的矛盾就没断过，今天因为饭菜做得不合口，明天因为家务吵不断。
张女士的父母得知女儿的遭遇后十分心疼，于是老两口一咬牙，拿出自己的积蓄给女儿买了套房，房本登记的是张女士的名字，没多久，小两口就搬到了新房里。
张女士本来以为脱离了婆婆的管控，小两口会越来越幸福，但是，生活总是会时不时的给你一巴掌，一次意外，张女士发现李先生出轨了，刚开始，张女士还想着只要李先生主动认错，那么自己就可以既往不咎。
然而，当李先生知道出轨事件暴露后，就直接和张女士提出了离婚，并且，还提出了房子、婚内财产一人一半。张女士觉得李先生是过错方，竟然还想分自己父母买的房，简直异想天开，就去法院起诉离婚，并且要求房产归自己所有。
法院会同意张女士的主张吗？这套房产李先生有资格分割吗？别着急，作为一名离婚律师，结合多年的办案经验，我来说两句：
张女士和李先生的情况属于婚后买房，一方父母出资，将房屋登记在出资方子女名下，在没有约定或约定不明确的情况下，无论是全额出资还是部分出资，都可以认定为是对夫妻双方的赠与，所以房屋属于为夫妻共同财产，归夫妻共同共有。
根据《民法典》第一千零六十二条的规定，婚姻关系存续期间受赠的财产原则上为夫妻共同财产，除非赠与合同中确定只归一方的财产。
婚后父母帮忙出资买房的现象并不少在，因此，北京离婚律师建议婚后父母出资买房的，最好由父母、子女和子女的配偶一起签订书面的协议，明确约定父母出资的性质是借款还是赠与。
如果是赠与，协议中需约定清楚是只赠与给子女，还是赠与给子女及其配偶；如果是借款的，约定清楚利息和还款期限等。
避免出现文中张女士的情况，因为父母没有说明房屋归属，最后按照夫妻共同财产处理，张女士和其父母也因此吃了大亏。
婚前父母首付，婚后夫妻还贷
小李与小吴是初中同学，后经人做媒领了结婚证，领证之前小李父母帮小李交了首付，并将房子登记在小李一人名下，婚后小李去外地工作，并用自己的工资偿还每月房贷，小吴在老家工作，两人聚少离多，由于长期见不到面，感情名存实亡，最终选择离婚。但是因为财产分割问题未能达成一致意见，于是，小李向法院提起诉讼。
简单来说就是，婚前父母出钱付首付，登记在自己的子女一方名下，婚后一方用工资还房贷。
那么这套房子到底归谁呢？
根据民法典第七十八条的规定，小李与小吴对不动产无法达成协议的，人民法院将会判决不动产归房屋登记一方，也就是判决由小李取得房屋所有权。
小李是否应当补偿小吴？
小李觉得房子首付款是我父母的，房贷也是我自己的工资还，凭什么补偿小吴，这也是很多人离婚时都有的思想，在这里，北京离婚律师不得不提醒一句，其实很多人都忽略了一个问题，小李的工资并不属于其个人所有，在没有提前约定的情况下，小李的工资便属于共同财产，拿夫妻共同财产还的房贷，离婚时当然要给予对方补偿。
但是，如果小李是借钱偿还的房贷，那么就属于夫妻共同债务，小吴与小李要就该债务予以分割，这也就是权力与义务相对等，不能仅享受权利而将债务推给一方。
根据《民法典》婚姻家庭编的解释第七十八条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
如何保住父母赠与的房产不被另一方分走？
现在年轻人经济基础薄弱，由父母资助的现象在社会上比较常见。结婚后很多父母会选择赠与孩子房产、车辆等财产，通常情况下，如果没有特别约定，应当认定为父母对夫妻双方的赠与。婚后父母赠与的财产就是夫妻共同财产，离婚时应平均分割。
如果不想父母辛苦一辈子的积蓄落到外人手里，离婚律师给您支几招：
1、让子女的配偶作出承诺该房产为子女个人财产的承诺书或声明。
2、父母与自己子女之间签订赠与合同，约定房产是父母对自己子女一方的赠与，与其配偶无关。但此类赠与合同随时可以签订，在实践中也容易被认定为事后补签而无效。因此，最好的方式是将该赠与合同拿到公证处进行公证，同时也可以固定形成时间。（离婚律师：此类方法不需要子女配偶签字，因此不会影响夫妻感情，并且通过公证的方式固定签订赠与合同的时间，更容易得到法院的支持。）
如果遇到不能解决的婚姻困惑、家事纠纷，可以找我聊聊。
文章出处：离婚律师姜春梅
