张涛华律师获得省高级人民法院胜诉判决

律师观点分析

张涛华律师代理的杨某（原告）与孙某甲、孙某乙（被告/反诉原告，父子关系）房屋租赁合同纠纷一案，取得湖北省高级人民法院再审裁定结果，张涛华律师代理的原告杨某获得胜诉，一审、二审判决结果得到省高院维持，孙某甲、孙某乙要求杨某补缴租金201000元（大写：贰拾万零壹仟元整）并承担利息损失7271.75元的反诉请求被驳回。委托人对判决结果表示满意。 案情简介 双方当事人于2019年11月15日签订书面房屋租赁合同，租期两年，合同约定了房屋租金标准和支付时间，杨某依约缴纳了押金1.9万元。后遭遇新冠疫情，双方口头协商减免租金，杨某按照约定缴纳了每一期的租金。合同到期时，双方因为退押金和房屋腾退事宜发生争议，孙某甲、孙某乙否认先前双方关于减免租金的口头约定，要求按照书面合同履行，认为杨某应当补齐欠缴的租金共201000元，并要求杨某承担超期腾退期间的房屋占用费10766.66元。杨某认为先前双方存在口头协议对减免租金达成了一致，自己每期均按约支付，不存在欠租金的问题（关于口头减免租金协议，双方均无证据）。双方协商无果，杨某诉至法院。孙某甲、孙某乙提出反诉。 本案于2022年1月24日立案受理，张涛华律师同年3月接受委托，经过武汉东湖新技术开发区人民法院一审、武汉市中级人民法院二审、湖北省高级人民法院再审，历时近两年。 律师代理策略与发挥的作用 张涛华律师接受委托后，立即对案件基本事实和证据材料进行了细致梳理，归纳争议焦点，进行法律分析和类案检索，预判对方诉讼思路和策略。充分运用《民法典》关于口头形式的合同/民事法律行为的规定，论证关于减免租金口头约定的效力，并根据民事诉讼证据规定围绕对方应该承担的举证责任、对方证据证明力大小等进行了论述，特别是围绕民事诉讼“高度盖然性证明标准”的司法适用进行了阐述，增强了法官在裁判时的内心确信。