婚后几年财产共有的说法应该是新婚姻法颁布之前的，是八年之后就变为共有，不过现在的是新的婚姻法，已经没有这样子的规定了。一方婚前的财产在婚后不管多久都不会转为夫妻共同财产。

    所以如果是一方的婚前个人财产，不管多久都不会变为共同财产，也就是说，离婚时是不会参与财产分割的。

如果是共同财产，由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

    婚姻法司法解释明确了房产分割的六种情形：

1.房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割；

2.婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割；

3.婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割；

4.婚前买房婚后还贷，属购买方个人财产，不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿；

5.双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子产权属于父母，不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额；

6.婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上应当均分。