A企业是做市场的，A企业将市场内的商铺出租给客户，因此，A企业作为出租方，客户是承租方，遇到的一个问题是，不论是否经出租人同意，客户会出现转租情况，那么如果未经出租人同意的转租行为，出租方如何主张权利，保护自己的合法权益？

出租人同意或默认转租行为的方式： 

除非合同约定出租人同意承租人转租，否则承租人转租的，均属于违约行为，出租人如果发现了，需要在发现后6个月内提出异议，否则视为出租人同意承租人转租。

擅自转租，出租方可以解除其与承租人的租赁合同，合同解除后，双方的权利义务终止，承租人取得的租赁权利于合同解除同时终止。

基于此，出租人当然有权要求承租人、次承租人腾退房屋，因为实际使用房屋的人是次承租人，如果次承租人逾期不腾退的，出租人也可以要求次承租人支付房屋占有使用费。

那么可以要求按什么标准？（出租人要求承租人支付房屋占有使用费，可以参照双方合同约定的租金标准，与该种情况不同）（对于承租人，基于合同关系；对于次承租人，基于物权或者侵权）

有三种标准：一种是出租人与承租人之间的合同约定；一种是承租人与次承租人之间的合同约定；还有一种是市场标准。

由于出租人与次承租人无合同关系，因此，按照市场标准会比较合适，但是作为出租人，如果按照第一种方式或第二种方式计算更为有利，可以主张，如果对方认可就可以，如果对方不认可，可能会按照市场标准计算。

关于诉讼主体：一般是将次承租人作为第三人追加进来。

关于诉讼请求，大多包括：

确认出租人与承租人之间的合同解除；

出租人要求承租人腾退房屋；次承租人在各自的承租范围内对承租人腾退、返还负协助履行义务；如有逾期腾退，出租人可以按合同约定要求承租人承担违约责任，及要求承租人支付逾期腾房占有使用费，次承租人逾期腾退的，出租人也可以要求次承租人支付逾期腾房占有使用费（对于承租人，基于合同关系；对于次承租人，基于物权或者侵权）；

当然，合同解除，存在合同条款清理的问题，可以一并在诉讼中主张。

需要注意的是，被告有可能会提出反诉，以抵消或吞并原告的诉讼请求，出租人如何答辩或者如何调整本诉内容，就要根据被告的反诉请求、事实与理由，具体问题具体分析了。

 上述是以房屋租赁合同纠纷为案由提起诉讼，故诉讼主体及诉讼请求有以上特点。