2020年1月下旬以来
2020年1月下旬以来
受新冠肺炎疫情影响
不少行业的经济活动
都受到了极大冲击
房地产行业从工程建设、
商品房销售到房屋租赁
也不可避免地受到了波及
为减少疫情造成的损失
避免产生纠纷
贴心的南小法提醒您：
疫情期间及疫情过后
房地产行业各方当事人
可以采取合适途径依法维护自身权益
但要注意以下事项
建设工程合同纠纷
在建工程工期延误，怎么办？
建设工程因疫情防控措施停工、不能复工、材料设备采购运输迟延导致工期延误，施工方申请工期顺延的，应当及时通知建设方。施工方要求免除延误工期违约责任的：
★双方可先根据合同约定进行处理；
★合同没有约定的，应通过友好协商公平处理，可能引发诉讼的，需注意保留工期延误与疫情防控措施之间存在因果关系的证据材料，如因疫情防控措施的持续影响，导致施工人员无法返岗或材料设备无法采购或运输，或因工地发生疫情被关闭等而产生的停工、窝工或怠工等情况。
在建工程材料价格上涨，怎么办？
建设工程因疫情防控措施导致建筑材料价格上涨，施工方要求调整材料价格的：
★双方可先根据合同约定进行处理；
★合同中没有约定的，可共同协商确定调整材料价格，可能引发诉讼的，需注意保留建筑材料增加与疫情防控措施之间存在因果关系、建筑材料采购凭证、同期建筑材料市场价格、合同或投标文件中建筑材料计价清单等证据材料。
在建工程工人工资上涨，怎么办？
建设工程因疫情防控措施导致人工成本增加，施工方要求增加人工费的：
★双方可先根据合同约定进行处理；
★合同没有约定的，可共同协商确定增加的人工费，可能引发诉讼的，需注意保留人工费增加与疫情防控措施之间存在因果关系，证明人工费增加数额的原始凭证、本地区关于人工费调整的文件等证据材料。
在建工程需要给工人买口罩，钱谁出？
因疫情防控需要，建筑工地购买口罩、酒精、手套、体温检测器等疫情防护物资，并安排防护人员，施工方要求建设方支付上述及防护人员费用的：
施工方需注意保留相应采购及支付凭证，条件允许的可通知建设方及时办理签证。
在建工程属于包工包料的，现在材料无法供应，怎么办？
建设工程施工合同约定施工方包工包料，因疫情防控措施造成材料供应不能，施工方应当及时通知建设方，共同协商解决办法，避免损失扩大。如仍然存在损失的：
★双方可先根据合同约定进行处理；
★合同没有约定的，应本着互谅互让的原则友好协商，公平解决，可能引发诉讼的，需注意保留材料无法供应与疫情防控措施之间存在因果关系、己方采取的减损措施、及时告知建设方相关情况等证据材料。
在建工程施工不下去了，怎么办？
建设工程因疫情防控措施导致无法继续履行或者继续履行无法实现合同目的：
★双方同意解除合同的，前期履行合同所发生的费用，可在据实结算的基础上本着友好协商的原则公平合理分担；
★可能引发诉讼的，需注意保留合同解除前已完成的工程量、已为工程建设订购的材料和设备、发包人要求退货而产生的费用或损失、施工方撤离现场和遣散费用等相关证据材料。
房屋买卖合同纠纷
定金已交，合同没法签，怎么办？
购房者与房地产开发企业签署商品房认购合同并缴纳定金后，受疫情影响如限制出行、签约场所被封闭、购房者因感染处于治疗期、因疑似处于医学观察期等无法在认购合同约定的签约时间签约场所签订正式的商品房买卖合同的：
★双方应及时进行沟通，可先根据合同约定进行处理；
★合同没有约定的，可根据疫情防控具体情况协商顺延签约期限，签约期限可顺延至疫情防控措施解除后的合理时间或者购房者治疗期、观察期满后的合理时间，可能引发诉讼的，需注意保留无法签约与疫情防控措施之间存在因果关系、限制出行或签约场所被封闭的文件或图片、住院治疗或隔离观察的凭证等证据材料。
钱付了，钥匙不能按期拿到，怎么办？
在建商品房因疫情防控措施导致无法按期交付或者无法具备交付条件而不能按期交付的，房地产开发企业应及时向购房者发出逾期交房通知，以减轻给对方造成的损失。房地产开发企业要求免除逾期交房违约责任的：
★双方可先根据合同约定进行处理；
★合同没有约定的，应通过友好协商公平处理，可能引发诉讼的，需注意保留逾期交房与疫情防控措施之间存在因果关系、及时告知购房者逾期交房的书面或电子凭证等证据材料。
受疫情影响，无法按期付尾款，怎么办？
购房者以受疫情防控措施影响为由要求房地产开发企业免除延期付款责任的：
★双方可先根据合同约定进行处理；
★合同没有约定的，可结合具体的疫情防控措施对延期付款的影响，通过友好协商解决纠纷，可能引发诉讼的，需注意保留延期付款与疫情防控措施之间存在因果关系、无法通过互联网等电子支付手段进行支付的证据材料，如购房者因感染新冠肺炎处在救治阶段的。
房屋租赁合同纠纷
刚租的商铺被要求停业，怎么办？
承租人受疫情防控措施影响无法正常使用房屋，要求出租人延长租期或减免相应租金的：
★双方可先根据合同约定进行处理；
★合同没有约定的，应本着互谅互让的原则，根据房屋租赁用途（用于居住还是经营商铺）、受疫情防控措施影响的程度，协商确定是否适当延长租期或减免租金，可能引发诉讼的，需注意保留相应的证据，如商铺被要求关店停业导致的营业损失、租住的房屋因限制出行、隔离封锁等措施无法入住等情况。
过年前交了租房定金，租期一个月，现在人在湖北还没回来，交的定金怎么办？
承租人因受疫情防控措施影响要求解除租赁合同或者退还租房定金的：
★双方可先根据租赁合同的约定进行处理；
★合同没有约定的，可结合具体的疫情防控措施对租赁合同履行的影响程度，通过友好协商解决纠纷，可能引发诉讼的，需注意保留房屋租赁合同因受疫情防控措施影响导致不能履行或部分不能履行的证据材料，如承租的房屋系短期租用或剩余租期少于疫情防控期间等。
租金本来应该1月底付的，但是人在老家，上不了网，无法支付租金，怎么办？
承租人要求免除因受疫情防控措施影响拖欠租金的违约责任的：
★双方可先根据租赁合同约定进行处理；
★合同没有约定的，可根据具体的疫情防控措施对支付租金的影响友好协商处理，可能引发诉讼的，需注意保留拖欠租金与疫情防控措施之间存在因果关系、无法通过互联网等电子支付手段进行支付的证据材料，如承租人因感染新冠肺炎处在救治阶段的。
