多地限购政策实施以来，让许多不具备购房资格的居民感到焦虑。

许多在大城市奋斗的年轻人，原本想在大城市买房定居，然后娶妻生子，现在却因为限购，让成家一事变得遥遥无期。

一些不正规的中介机构应运而生，别出心裁。利用了大众的焦虑心理，针对性的向客户推出“假结婚”服务以规避限购政策。

然而，此类“假结婚”是否就必然能够顺利取得购房资格？今天的一个案子，给出了肯定的答复，为了规避限购而假结婚，最终只能是赔了夫人又折兵。

2016年10月底，漂泊在上海的陈女士在中介的带领下，看了宝山区的一套二手房。房子非常满意，可苦于自己没有购房资格，陈女士正在烦恼之际，中介给她介绍了一项服务。

陈女士只要支付18万元，中介公司可以包办解决限购问题，并且承诺，中介公司可以承担包办失败导致过户不成功的一切后果。

这么贴心的服务，陈女士一下子就心动了。况且这18万元，虽然听起来很多，但跟日益上涨的房价来说，根本不算什么。

10月底，陈女士和房屋所有人刘先生签订了正式的《房地产买卖合同》，约定总房价款为455万元，并约定陈女士保证在签署协议时具备购房资格。合同特别载明了相关限购政策，并约定不符合限购规定的一方需承担一切法律责任。

同日，陈女士与中介公司签订《包装过户特别协议》，约定陈女士支付中介公司包办费18万元，由中介公司负责为陈女士包装过户并承担包装失败导致过户不成功的一切后果。

协议签订后，陈女士当即支付给出售方刘先生第一笔购房款137万元，并支付中介公司首期包装费5万元。

此后，中介公司也履行了自己的职责，尽职尽责地找到一位拥有上海市户籍且名下无房的单身居民金先生。

2017年3月，中介公司把劳务报酬付给了金先生，金先生就与陈女士登记结婚。至此，陈女士取得了形式上的购房资格。

此时，“已婚少妇“陈女士满心以为具备了这些条件就取得了在上海的购房资格，便开始积极办理贷款等事宜。

却没想，办手续时被房管部门告知，因陈女士无法提供其个人满5年社保或满5年个税证明，所购房屋的房产证上必须登记有“配偶”金先生的名字。

陈女士当然是不愿意的，自己买的房子上加上一个陌生人的名字，这风险不可控制。和相关部门几经协商，没有办法只写自己一个人的名字，最终陈女士决定放弃这套房子。

房子是没办法买了，可是付出去的首付款和中介费得要回来。

于是，陈女士先后将房屋所有权人刘先生和中介公司告上了法庭，要求解除之前签订的全部协议、对方返还137万元首付款和5万元包装费，并要求刘先生和中介公司赔偿陈女士的购房损失和违约金。

在诉讼过程中，法院也委托评估机构对房屋价格进行了评估，确认当前房屋市场价为401万元。

房屋所有权人刘先生认为，签订合同时并不知道陈女士系限购对象，并且，合同中都明确约定了限购事宜及相关责任，陈女士隐瞒事实情况系陈女士违约，其应当自行承担相应后果。

此外，刘先生还提出反诉，刘女士购房时，房屋市场价455万元，现在市场价降价至401万，要求陈女士赔偿房屋差价损失54万元。

与中介公司的案件中，中介公司认为，包装过户系陈女士和中介公司协商一致的约定，中介公司实际也已经帮陈女士取得了购房资格。

至于产权人登记的问题中介公司也向陈女士说明过，不能直接登记在陈女士一人名下。最终买卖合同未能继续履行是因为房价下跌，陈女士不愿意继续购房。

上海市宝山区法院对两起案件进行了审理，法院认为，陈女士明知自身不具备购房资格却签订房屋买卖合同，最终又因限购等因素导致买卖合同目的无法实现，理应自行承担由此给自身造成的一切损失。

不仅如此，作为违约方，陈女士还应承担合同履行不能的违约责任，赔偿刘先生由此产生的实际损失。

宝山区法院判决解除了房地产买卖合同，并判决刘先生返还陈女士购房款137万元、陈女士赔偿刘先生房屋差价损失40万元。

而陈女士和中介公司之间的特别协议，其目的在于规避上海市住房限购政策，使得本不具备购房资格的陈女士获得购房资格，其内容妨碍了国家对房地产行业的管理，扰乱了房地产市场秩序，损害了公共利益，应属无效。

中介公司收取的5万元包装费为基于非法目的而收取的报酬，应认定为违法所得。为维护公共利益，促进房地产市场管理秩序规范，宝山区法院决定对中介公司收取的5万元包装费用予以收缴。

至此，这一“赔了夫人又折兵”的“假结婚”购房案终于落下帷幕，陈女士和中介公司均付出了惨痛的代价。除法院判决书中明确的各项损失，各方当事人在整个交易及诉讼过程中产生的其他费用、因时间和精力的付出所产生的机会成本，都需要当事人各自买单。

投机取巧不可取。买房对于普通人来说，可能是一辈子仅此一次的大事。一定要格外慎重。