林智敏律师：婚前房产婚后增值部分怎么分？广州专业婚姻纠纷律师

【林智敏律师，广东广信君达律师事务所合伙人，中国政法大学硕士，广州市高州商会常务副会长，婚姻家庭法律专家】

在婚姻关系中，财产分割往往是离婚时的焦点问题之一，尤其是婚前房产在婚后的增值部分如何分割，更加是容易引发争议。今天林智敏律师将从法律角度解析这一问题的常见争议点、让各位知道如何保障自身权益。

一、常见争议点

(1)增值部分是否属于夫妻共同财产？

婚前个人房产在婚后产生的增值，是否因夫妻共同还贷、装修、护等行为而转化为共同财产？

(2)增值原因如何认定？

增值是源于市场因素（如房价普涨），还是夫妻共同投入（如还贷、装修）？

(3)共同还贷及补偿如何计算？

若婚后用夫妻共同财产还贷，另一方能否主张补偿？补偿比例如何确定？

二、法院常用的判决依据

根据《民法典》及司法解释，法院一般会遵循以下原则：

(1)婚前个人房产归属不变

婚前一方全款购买的房产，婚后增值部分仍归产权人所有（《民法典》第1063条）。

(2)共同还贷及对应增值部分需补偿

若婚后用夫妻共同财产还贷，另一方有权要求补偿还贷本金、利息及对应的增值部分（《婚姻家庭编司法解释（一）》第78条）。

计算公式：补偿额 =（共同还贷本息 ÷ 购房总成本）× 离婚时房产增值部分 × 50%。

(3) 特殊情形：贡献较大可多分，若另一方对房产有显著贡献（如出资装修、翻建导致增值），法院可能酌情调整分割比例。

三、当时人如何保障自身权益？

（1）保留证据

还贷记录、装修票据、房产评估报告等，证明资金投入与增值关性。

签订协议婚前或婚内可通过书面协议明确房产及增值部分的归属（《民法典》第1065条）。

（2）及时主张权利

离婚时需主动提出补偿请求，逾期可能丧失胜诉权。

四、面对争议如何选择？林智敏律师给您专业的建议

（1）优先协商：若双方有沟通基础，律师可协助拟定协议，明确补偿金额、支付方式等条款，必要时公证以增强效力。

（2）诉讼兜底：若协商失败，律师可迅速启动诉讼程序，通过证据固定（如房产评估）、法律文书起草等争取最优判决。

（3）结合使用：林智敏律师在实践中，许多案件通过“边谈边打”解决——在诉讼施压下促成调解，或利用庭审前的调解阶段达成协议。

如需要了解更深入的婚姻家事案件问题，欢迎咨询林智敏律师专业婚姻家事团队