房屋买卖过程中被查封？卖方赔偿数百万元！

案件背景

原告（反诉被告）：秦某某、李某某

委托代理人：林智敏，广东广信君达律师事务所

被告（反诉原告）：罗某某、刘某某

2019年3月，原告与被告签署了两份《房屋买卖合同》，约定原告向被告购买两套双拼房屋，并支付了85万元定金。后，在办理相关手续时得知其中一套房屋已被法院查封。由于这两套房屋是开发商原始设计的不可分割整体，其中一套被查封导致另一套也无法交付。2019年5月，双方协商签署了《二手房买卖合同补充协议》，约定在一定期限内解除查封，恢复正常交易状态并完成过户，否则退回全部定金并支付违约金264万元及其他损失。然而，房屋再次被法院查封，致使完成不了过户手续，最终引发了合同纠纷。

办案经过

原告诉求：

1、解除双方签署的两份《房产买卖合同》；

2、被告向原告退回定金85万、支付违约金264万和损失费用6万；

3、本案受理费、保全费、担保费以及其他费用由被告承担。

法院判决

1、确认双方签订的《房屋买卖合同》于2019年7月解除，因被告未能按合同约定完成房产过户，构成根本违约，致使合同目的无法实现，原告有权解除合同。2、涉案房屋合同解除后，被告应返还原告定金85万。

3、关于违约金，法院在被告提出调整请求后，基于补偿与惩罚的平衡原则，确定被告应支付违约金100万元。

驳回原、被告其他诉讼请求！

案件效果

通过精准的证据质证，成功帮助原告实现了核心诉求。案件处理结果保护了原告的权益，避免了更大的经济风险。