解除合同遭房东高额索赔？成功降低赔偿！

案件背景

原告（反诉被告）：巫某

被告（反诉原告）：张某某

委托代理人：林智敏，广东广信君达律师事务所

2018年12月，巫某与张某某签订了为期一年的房屋租赁合同，且张某某支付了第一个月租金和保证金。然而，由于房屋电子密码锁故障，严重影响了张某某的正常使用，双方未能解决维修问题，最终张某某发出《解除合同通知书》，双方同意解除合同。后，原告收房时称屋内水晶灯不见了，且墙壁上贴有贴纸并已被撕毁，地板上粘有地板胶；涉案房屋已出租给案外人使用，不同意被告继续清理，只要求赔偿，从而引发纠纷。

办案经过

原告诉求：

1、被告支付五个月的水电费；

2、被告应赔偿维修费数万元和水晶灯费用数千元；

3、没收被告缴纳的4千元保证金。

被告答辩与反诉：

1、同意第一项诉讼请求，不同意其他诉讼请求；

2、认为房屋仅进行了简单装饰，恢复原状容易，且房屋内没有水晶灯，原告未能证明水晶灯的存在和价值；

3、请求判令原告赔偿被告双倍租赁保证金。理由是原告未及时维修密码锁，无法正常居住，导致合同无法履行，原告应承担违约责任。

法院判决

1、保证金：鉴于原告已收回涉案房屋，双方之间的租赁合同已经解除，且解除的责任在于被告，法院支持原告没收保证金的要求。

2、水电费：对被告同意支付的水电费诉求予以支持。

3、房屋恢复原状损失：由于租赁合同未明确可进行房屋装饰，且原告未能提供充分证据证明恢复原状需数万元，因此法院酌情判令被告支付5000元赔偿。

4、水晶灯：原告虽提交了水晶灯存在的证据，但未能提供具体型号和价格，法院酌情判令被告支付500元赔偿。

驳回原、被告其他诉讼请求！

案件效果

代理律师团队在证据不利的情况下，通过专业的答辩和证据质证，确保被告的合法权益得到最大程度的维护。虽然法院裁定没收保证金，但通过质疑和反驳原告的赔偿数额，成功使法院判决的赔偿远低于原告所要求的金额，避免了被告面临过度经济损失。