租客提前解约还要房东赔偿？房东反告成功！

案件背景

原告（反诉被告）：武某某

被告（反诉原告）：邓某某

委托代理人：林智敏，广东广信君达律师事务所

2019年5月，原告武某某与被告邓某某签订房屋租赁合同，租用邓某某位于广州市从化区的一处房产，用于开设儿童兴趣培训班。租赁期限为4年8个月，合同签订后，双方因后门楼梯的使用问题发生争议，逐步引发纠纷。武某某提出解除合同，并要求邓某某赔偿损失。邓某某则反诉武某某，指责其违约并要求赔偿。

办案经过

原告诉求：

1、被告应赔偿违约金，退回第一个月租金、水电费押金和两个月保证金；

2、被告应赔偿误工费2万元；

3、解除双方之间的《租赁合同》；

4、被告承担全部诉讼费用。

被告答辩与反诉：

1、合同签订时，已经明确告诉原告楼梯并未在租赁范围内。

2、双方签订的《租赁合同》依法并生效，对双方具有约束力；原告要求单方面解除合同，构成违约在先，理应赔偿违约金及房屋闲置损失。另，收取的租金、水电押金和两个月押金无需退回；

3、要求原告恢复房屋装修原状（折抵现金10万元）；

4、请求赔偿误工费及承担全部诉讼费用。

法院判决要点及结果

1、合同解除问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同”。原告提出解除合同后，被告通过重新招租的行为表示同意，故法院确认合同解除有效。

2、租赁范围问题。合同中明确租赁范围约为150平方米，不包括后门楼梯，法院认定双方争议的楼梯不属于租赁范围。

3、赔偿违约金问题。法院认为原告对合同的解除存有过错，属违约方，应向被告支付违约金。

4、房屋闲置损失。由于原告的违约行为，导致房屋闲置，法院判决原告支付被告3个月的房屋空置损失费。

5、租金、水电押金及保证金退回问题。被告应根据合同规定，退还武某某未使用的租金及水电押金和保证金，扣除已使用的部分。

6、恢复房屋原状费用。经鉴定，房屋恢复原状费用为5万元，原告需向被告支付该费用。

7、误工费问题。双方要求的误工费因不属于合同纠纷范畴，法院不予支持。

8、本案受理费、反诉费和鉴定费，由原告和被告共同承担。

案件效果

通过团队的专业答辩，本案判决有效保护了我方当事人邓某某的权益。法院明确了租赁范围，驳回了原告的不合理要求，极大维护了当事人的合法利益。