承租方违法转租造成损失告房东赔？驳回！

案件背景

原告：徐某某

被告：吴某某

委托诉讼代理人：林智敏，广东广信君达律师事务所律师。

案外人：周某

原告徐某某vs案外人周某：（2022）粤01民终**号

徐某某租赁了吴某某的土地后转租给案外人周某，用作停车场。后因绝大部分涉案土地为农用地，不得用于堆放或停放车辆，广州市相关部门发出整改通知，导致停车场无法正常使用。周某因此诉徐某某，要求解除租地合同并赔偿损失。经法院审理，确认合同无效，徐某某需退还部分租金并赔偿周某的损失。

此后，原告徐某某向法院提起诉讼，要求吴某某赔偿由于合同无效导致的各项损失（与周某合同纠纷产生的赔偿、律师费和上诉费）。

办案经过

被告答辩：

一、原告明知涉案土地是农用地，仍然愿意承租该地块，自担风险，被告不应承担责任。

二、原告未经被告同意，擅自将地块转租，存在过错。相关损失应由原告自行承担。

三、被告多退了原告1个月租金，足以弥补其损失，被告不应承担责任。

四、原告主张的12万元中的2万元属于法院受理费，并非其实际遭受的损失，被告不应承担。

法院判决

一、合同无效的责任分担：吴某某作为出租方，应对土地的性质负责，但徐某某作为承租方，也应对其使用土地的合法性有合理的审慎义务。吴某某和徐某某对合同无效均存在过错，故各自应承担相应的法律后果。

二、损失赔偿：徐某某不能直接将其对周某的赔偿要求转嫁给吴某某。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条的规定，原告与被告均是过错方，但徐某某要求被告对其损失进行全额赔偿，显然与（2022）粤01民终**号的判决相违背，法院不予支持。

三、合同清结及赔偿：因被告将多收取得租金已经退还给原告徐某某，表明双方已经就两者之间的《租地合同》的权利义务进行了相应的清结。此外，徐某某从周某的占有费中获得了收益，相较于赔偿和诉讼费用，损失并未明显不公平。法院判定吴某某不需分担徐某某因第三方诉讼产生的赔偿和费用。

驳回原告徐某某的全部诉讼请求！

案件效果

在本案中，我们通过精确的法律分析和有力的答辩，成功确保了被告的合法权益，合理分担了责任，避免了不必要的财务损失，为客户带来了法律上的胜利！