房东以拖欠物业费解除租赁合同？法院判决房东违约！

案件背景

原告：谢某某

被告：刘某某

委托诉讼代理人：林智敏，广东广信君达律师事务所律师。

原告谢某某与被告刘某某在2017年10月签订了一份租赁期为10年的《商铺租赁合同》，被告承租了位于广州市增城区的一处商铺。然而，到了2021年12月底，因物业费问题，原告要求解除合同，并将被告告上法庭。

办案经过

原告的诉求：

一、合同应于2021年12月底解除；二、要求被告支付违约金**元（以欠物业费**元为基数），并承担诉讼费用。

被告答辩：

一、被告不构成违约。首先，被告在合同提示时间内就缴纳了物业费。其次，原告已经收取了2022年1月份的租金，以事实行为表示同意继续履行合同。

二、原告不恪守承诺，违反商业道德。原告之所以想解除合同，是想出售涉案商铺或出租给他人。原告在2021年1月、6月就多次提出想卖掉房子、解除合同。原告在2022年1月底就锁了涉案商铺的门，并将涉案商铺租给他人。

三、原告的行为给被告造成重大的损失，根据合同第*条第*款，原告应向被告赔偿18万元及滞纳金。

四、物业费不属于合同约定的相应费用，是否欠缴不构成违约，这并未对原告造成实际损失。

法院判决

双方签订的商铺租赁合同是合法有效的。虽然被告拖欠了物业费，但已在原告催缴后补交完毕，未对原告造成实质性损失。

此外，原告在要求缴纳物业费的同时，仍然收取了下一期的租金，表明其并未明确表示要解除合同。因此，法院认定原告于2021年12月底解除合同的请求缺乏依据。

另，因原告于2022年1月收回涉案房屋并已出租他人，故原、被告双方的合同已实际解除，原告应赔偿被告上述违约金。

法院判决驳回了原告的全部诉讼请求。

案件效果

通过律师团队答辩，被告刘某某不仅成功避免了违约金，还保住了自己在法律框架下的利益，在这场纠纷中获得了重要胜利！