集体土地房屋转让无效？购房者反诉成功追回百万赔偿！

案件背景

原告（反诉被告）：陈某

被告（反诉原告）：崔某某

委托诉讼代理人：林智敏广东广信君达律师事务所律师。

在广州市海珠区的一宗房产纠纷案件中，原告与被告因一份《“”转名协议》陷入法律争议。原告是广州市海珠区**经济联合社的股民。2006年4月，原告与被告签订《“”转名协议》，约定被告借用原告的名义，认购**村经济联合社筹建的某间房屋，并以原告名义与**村经济联合社签订认购合同，涉案房屋的购房款由被告全额支付。另，签订合同后，被告向原告支付了**元转名费。然而，由于被告并非**经济联合社的成员，原告诉被告返还涉案房屋，双方的合同是否有效，引发了法律纠纷。

被告针对“假设涉案和合同被认定为无效”提出反诉，要求：

1、判令原告向被告返还购房款37万元及利息；

2、判令原告向被告返还**转名费及利息；

3、判令原告向被告支付房屋装修费及房屋差价损失**元（具体以鉴定结论为准）；

4、原告向被告返还房屋维护费用**元。

案件结果

1、关于涉案房屋土地性质的问题。按照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让、或者出租用于非农业建设。涉案土地和涉案地块上的房屋性质属于集体土地住宅房，因被告并非广州市海珠区**经济联合社组织成员，原被告不能买卖上述房屋。故两人之间签订的《“”转名协议》应为无效。

2、根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，原告应向被告返还支付的房款37万元、转名费**元，以及维修基金**元、物业费**元、门牌费用**元。

3、原告应向被告赔偿损失（房屋升值部分）13万元、部分楼面地价65万元和房屋装修价值12万元。

4、被告在收到赔偿款后，需腾空房屋并返还给原告。

案件效果

经过律师的答辩，在合同无效的危急情况下，被告崔某某不仅成功追回购房款，还获得了合理的赔偿，极大维护了当事人的权益。