（2013）虹民一(民)初字第2643号

夫妻双方2001年1月登记结婚，2003年生育儿子。婚后购买上海市大连路房屋一套，产证登记为女方和儿子共同共有。

法院认为，大连路房屋为婚内购买，虽然产权登记在女方和儿子名下，但购房资金来源于夫妻共有财产，儿子并未出资，因此应适当调整儿子的产权份额，认定儿子的产权份额为30%，剩余70%份额由夫妻双方均分。另外，法院判决儿子抚养权归女方。

  最后，法院判决大连路房屋70%产权份额归女方所有，30%产权份额由儿子所有；女方需支付给男方30%房屋折价款。

 （2017）沪0101民初1528号

      男女双方于2004年4月登记结婚，2007年8月生育女儿。2014年8月共同出资购买上海市沪太路房屋一套，房屋产权登记为按份共有，其中，夫妻双方各占25%产权份额，女儿占50%份额。庭审中，男方通过竞价取得房屋产权。

    法院认为，因房屋已登记为按份共有，离婚时应按登记的产权份额进行分割。女儿所有的50%产权份额仍归女儿所有，夫妻双方所有的产权份额属夫妻共同财产，应进行离婚分割。

最后，法院判决男方取得50%产权份额，男方需向女方支付25%的房屋折价款。女儿50%的产权份额不做分割，归女儿所有。

解说

夫妻将房屋产权登记在双方及未成年子女名下，如果登记为按份共有的，在离婚分割时，法院一般会保留未成年子女的产权份额不做分割，夫妻双方的产权份额则作为夫妻共同财产进行分割。

如果未约定产权份额的，则为共同共有。在审判实践中，法院一般按等额共有来进行分割。比如，登记为父母双方和一个未成年子女（一家三口）共同共有的房屋，法院一般按三个产权人各持有三分之一的产权份额来分割。当然，也有个别离婚案件的法官认为，虽然未成年子女登记为产权人，但父母才是房屋的实际出资人，未成年子女并未对房屋作出贡献，不应和父母等额共有产权份额，因此酌情降低未成年子女的产权份额。这也是基于离婚案件中法官自由裁量权所做的认定，不能说不合理。

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