律师观点分析

原告：吴X

委托诉讼代理人：刘X，四川XX律师。

被告：杨X

审理经过：

  原告吴X与被告杨X离婚后财产纠纷一案，本院于2023年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴X及其委托诉讼代理人刘X、被告杨X的委托诉讼代理人邱XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称：

  吴X向本院提出诉讼请求：一、依法分割婚姻关系存续期间位于成都市双流区××路××段××号××栋××单元××楼××号的夫妻共有房屋，将50％份额折价支付给吴X；二、本案诉讼费、保全费由杨X承担。在诉讼过程中，吴X变更诉讼请求为：依法判令杨X向吴X支付其出售的位于成都市双流区××路××段××号××栋××单元××楼××号××房款的70％，即140万元；二、本案诉讼费、保全费由杨X承担。事实和理由:吴X与杨X于2012年3月5日登记结婚，婚后生育一子。后吴X诉至法院要求与杨X离婚，经法院调解后，双方同意离婚，婚生子随吴X共同生活，但双方未就共同财产及共同债务进行分割。吴X与杨X于婚后2016年6月购买一套商品房，杨X要求获得该房屋的所有权，吴X可获得相应折价款。但双方就共同财产无法达成一致分割意见，加之杨X在诉讼过程中，恶意将案涉房屋变卖，导致吴X诉讼目的不能得以实现。

本院查明：

本院认定事实如下：吴X与杨X曾系夫妻关系，双方于2022年10月26日经本院调解离婚，载明“一、原告吴X与被告杨X离婚；二、婚生子杨XX由原告吴X直接抚养，被告杨X于××××年××月起每月28日前向婚生子杨XX支付生活费2500元，医疗费、教育费凭票由双方各自承担一半，至婚生子杨XX年满18周岁时止。”双方离婚时未分割夫妻共同财产及债务。

吴X与杨X在婚姻关系存续期间购买了成都市双流区××街道××路××段××号××栋××单元××层××号的房屋，登记在杨X名下。经吴X向本院提交案涉房屋的不动产信息查询结果显示，该房屋名下于2020年8月18日设立了乐山市XX的抵押权登记。经查明，吴X、杨X于2020年8月7日与乐山市XX签订了借款金额为XXX元的个人借款合同。

经查明，杨X与案外人陈X于××××年××月19日签订房屋买卖合同，约定案外人陈X以XXX元的价格购买了位于成都市双流区××街道××路××段××号××栋××单元××层××号的房屋，并在支付价款后将案涉房屋过户至其名下。

本院认为：

  本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条第一款“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方和无过错方权益的原则判决。”的规定，吴X与杨X离婚时未对夫妻共同财产进行分割，现吴X主张杨X将双方婚姻关系存续期间购买的房屋私自卖与第三人，其行为属于转移夫妻共同财产且应当向其支付房款70％的主张，本院评析如下：1.对于杨X在离婚后将房屋卖出，其抗辩称因对外债务过多导致无法偿还，故只能将案涉房屋卖出从而偿还债务，且该债务亦属于夫妻共同债务，吴X对债务知情且在个人借款合同上亦签署了其名字。因案涉房屋上确有XXX的个人借款抵押登记，故虽杨X在双方离婚后将该房屋自行卖出，但其主观上不具有转移、挥霍夫妻共同财产的恶意，根据现有证据与其说法能相互印证，确系无法偿还大额债务而将房屋卖出清偿债务。2.对于吴X提出杨X与案涉房屋买受人的在房管局留存的备案合同成交价为XXX元，应按此价格的70％向其支付分割款。但根据杨X与案外人陈X签订的房屋买卖合同显示其实际成交价格XXX元，故应当按实际成交价格对该房屋进行分割。

裁判结果：

  被告杨X于本判决生效之日起三十日内向原告吴X支付补偿款200000元。