有网友问：房屋楼顶漏水发霉，想退房，房东不退押金，怎么处理？

第一步，固定证据，对房屋楼顶漏水发霉地方进行拍照录像，然后通过微信或者QQ发给房东，要求房东进行维修。

第二步，继续固定证据，保留已经通知房东，还有房东承认房屋存在问题，但是房东拒绝维修的证据。

第三步，再次通知房东，要求房东进行维修，否则就解除房屋租赁合同，退还押金。

第四步，收集全部证据，房东身份证复印件，房屋租赁合同，押金转账记录，押金单，房屋漏水发霉照片视频，房东拒绝维修聊天记录，解除合同通知书等。

第五步，写起诉状、证据目录，然后到房屋所在地的区或县人民法院起诉房东，要求房东返还押金，支付违约金。

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