律师观点分析

当事人信息

原告：A建筑工程投资有限公司，住所地桂林市。

原告：A1，住广西桂林市。

以上二原告共同委托诉讼代理人：谭丽，广西亚卓律师事务所律师。

被告：B，住广西桂林。

被告：B1建设工程有限公司，住所地广西桂林。

原告诉称

原告A公司、A1诉称，2015年1月，原告A1通过朋友认识被告B，被告B自称是B建设工程有限公司（后更名为B1建设工程有限公司，以下简称“B公司”）的项目相关人员。2月初，被告B告知原告A1在桂林市临桂区个新楼盘众阳华城有工程做，经双方对水电工程协商达成一致意见。原告以A公司名义与被告及其公司签订了一份《承包合同》，合同约定了工程名称、工程造价、工程承包方式、结算方式等，其中第5条约定：甲方要求，乙方要付给甲方（20000元整）大写贰万元整作为定金，乙方在接到甲方通知后3天内不进场施工，定金不给退还，乙方在甲方要求进场后甲方把定金退还给乙方。合同签订当天，原告向被告支付了定金20000元，被告向A1出具了收条。2015年3月中旬，原告问询被告是否开工，被告告知原告因工地问题，暂时不能进场施工，要求原告等待被告的通知。此后，一直未见被告通知。原告多次催促，被告以种种理由推脱。综上所述，原告与被告签订《承包合同》，被告收取原告的定金后至今未通知原告进场开工。原告已积极履行了自己的义务，被告推脱不理，已构成违约。为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求：1、判令被告立即向原告双倍返还定金40000元。2、由被告承担本案全部诉讼费用。

二原告对其陈述的事实在举证期限内提交的证据有：

1.《承包合同》一份，拟证明被告将桂林市临桂区众阳华城的水电工程承包给原告，合同约定由原告付20000元定金给被告，但被告后来一直未通知原告进场施工，构成违约；

2、收据一份，拟证明被告B收了原告A1定金20000元；

本院查明

综合全案证据，本院确认以下法律事实：原告A1系原告A公司的一名项目经理。原告A1与被告B原本互不认识，后通过朋友介绍认识，被告B自称是B公司的一名工作人员。2015年2月，被告B告知原告A1有一个叫B华城的新楼盘的水电工程可以介绍给A1做。经二人协商，双方签订了一份《承包合同》，发包方为B，承包方为A1，落款日期为2015年2月6日，发包方的落款日期上盖了B公司的章，承包方的落款日期上盖了A公司的章。2019年4月2日，二原告以二被告违约，要求二被告双倍返还定金40000元为由，向本院提起诉讼从而引发本案。

另查明，B1建设工程有限公司前身为B建设工程有限公司。

本院认为

本院认为，本案为建设工程合同纠纷。关于本案由谁来承担权利义务问题，原告A1为原告A公司的项目经理，其不能以个人名义对外签订建设工程合同，只能以原告A公司的名义对外开展业务，因而本案适格的原告应为A公司，A1不是本案适格的原告。被告B以B公司的名义与原告A公司签订《承包合同》，但从始至终，被告B的行为并未获得过B公司和B1公司的认可，其行为属于无权代理。《中华人民共和国合同法》第四十八条规定“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”，本案被告B在没有原B公司代理权的情况下与原告A公司签订合同，后来也未获得原B公司和B1公司的追认，属于无权代理，应由被告B承担签订合同的民事责任。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，被告B与原告A公司签订合同后，在履行期限到来时未能履行合同约定的义务，已经构成实际违约，应当承担合同约定的违约责任。因此，对于原告A公司主张的要求被告B双倍返还定金40000元的诉讼请求本院予以支持。

综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十八条、第一百一十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

被告B双倍返还原告A建筑工程投资有限公司定金人民币40000元；