父母购房，产权证上名字却是未成年子女，法律上通常视为父母对未成年子女的赠与。出售未成年子女名下房产，需要注意这三点。

一、未成年子女不得单独转让房产。

《民法典》第19条规定：“八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。”

出售房产属于极其重大的民事法律性为，完全超出了未成年人的辨识能力。因此，未成年人不得单独转让房产即便其是唯一产权人，必须经过法定代理人的同意、追认或由其代理。

举例说明，在房产交易中一般情况下买卖双方签订合同即生效，未成年人与买房人私下签订的《房屋买卖合同》其效力则为短期的待定状态，如果没有法定代理人的追认，合同无法继续履行，难以办理网签备案手续。

二、需要法定代理人参与

《民法典》第27条第1款规定：“父母是未成年子女的监护人”

为了保护未成年子女的 人身、财产权利及其他合法权益，法律设立了监护人制度。

《民法典》第23条规定：“无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。”

结合理解，未成年子女在实施民事法律行为时，父母就是其法定代理人。

父母可以未成年人名义与买房人签署合同，合同签字即生效，法律后果由未成年人承担。

三、出售未成年人房产或部分产权份额，应有利于未成年人。

《民法典》第35条1款规定：“监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护

职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。”第一条款确立了最有利于被监护人的原则，父母代理未成年人处分财产必须有利于未成年人。