房屋是否属于夫妻共同财产梳理

关于新婚夫妻买房问题，现在也有很多人在问，考虑到现在大城市房价较高，父母要拿出很大甚至是全部积蓄才能给子女买一套房，遂一旦新婚小夫妻产生矛盾要解除婚姻关系，那对家庭财产的分割还是大家非常重视的问题。笔者根据自己办了几起相关案件，大概梳理了一下以下情况：

（婚前买房）

一、婚前买房，一人出资的情况：

1. 婚前取得房屋所有权，房屋落在自己名下并且个人还清了个人贷款或者全部买房的（典型的个人财产）

2. 婚前已经还清全部贷款或者全款买房的，但在婚后取得房本，且房子落在自己明下的（仍属于个人财产）

3. 婚前已经支付了房屋的首付款，并向银行申请了贷款，房屋坐落在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的

4. 房屋坐落在对方名下，多半会视为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财产处理。

5. 房屋落在夫妻二人名下（属于夫妻共同财产）

二、婚前买房，双方出资的情况：

1. 房屋落在夫妻二人名下（房屋属于夫妻共同财产）；

2. 房屋落在一人名下（如果是同居期间，一般法院认为是以结婚后共同使用的目的，作为共同共有处理；如果不是同居期间，法官会根据购房背景、出资金额等考虑）

（婚后买房）

一、婚后买房，一人出资的情况

1.    房屋落在自己名下（如果已支付全部房款，属于个人财产；如果是贷款，那房屋就按个人财产处理，房屋增值部分以及还款部分为夫妻共同财产）

2.    房屋落在双方名下（夫妻共同财产）

二、婚后买房，双方出资的情况

1. 房屋落在双方名下（典型的夫妻共同财产）

2. 房屋落在一方名下（夫妻共同财产）

3. 房屋落在未成年子女名下（视为未成年子女财产，有抚养方暂时管理）

以上为本律师办理多起婚姻家事案件的心得，如有疑问可来电咨询。