吴中律师
前言
公有住房购房时使用了双方工龄，不少人会直接认定该房屋属于夫妻共同财产。但离婚案件中法院出具的调解书，会对双方财产作出终局划分，不能仅依据工龄使用情况倒推房屋权属。
同时，部分继承纠纷会遇到被告失联的情况，很多当事人会担心找不到人案件就无法推进，实际上民事诉讼设置了公告送达、缺席审理的救济途径。
案情简介
张某与第二任配偶婚姻存续期间，使用双方工龄购买公有住房，后二人经法院调解离婚，离婚调解书中对夫妻财产作出明确处置。离婚完成后房屋登记至被继承人名下。张某生前订立自书遗嘱，将案涉房屋指定由亲生儿子继承。张某去世后亲生儿子提起继承诉讼，前妻之子作为利害关系被告无法联系，法院采取公告送达，被告未到庭参加庭审。法院结合离婚调解书、购房档案、自书遗嘱，对案涉房屋权属及继承问题作出裁判。
案件结果
案涉公有住房按照自书遗嘱，由张某亲生儿子继承所有；案件受理费由原告（亲生儿子）自行负担；案件产生的公告费用，由未到庭的被告（前期之子）承担。
律师观点
一、工龄福利不等于房屋产权，离婚生效调解书具备优先认定效力
购买公房即便使用了前配偶的工龄福利，该工龄仅属于购房优惠政策。如果离婚民事调解书已经对双方全部财产作出分割约定，就应当以生效司法文书作为权属判断依据，不能单凭购房使用过工龄，再次主张房屋为夫妻共同财产。
二、符合法定形式的自书遗嘱，可直接作为遗产分割依据
自书遗嘱需要遗嘱人亲笔书写全部内容、签名并注明年、月、日。全部要件齐备，在没有证据证明遗嘱存在胁迫、欺诈等无效情形时，应当优先适用遗嘱继承，不再适用法定继承分配遗产。
三、继承案件被告下落不明，可通过公告送达实现缺席审判
继承诉讼中利害关系人失联、无法直接送达法律文书，法院可以采用公告方式送达传票与诉讼材料。被告无正当理由拒不到庭，不会阻碍案件审理进程，法院可依据在案有效证据作出缺席判决，保障当事人的继承权利。