吴中律师
前言
父母一方离世后，兄弟姐妹间常因房产分割产生矛盾，如果子女连同父母在世一方将房产私自过户，其他子女则往往会以私自卖房、恶意串通损害继承权益等为由，诉请房屋买卖合同无效。本案核心争议聚焦两点：婚内房是否全部属于待分割遗产；时隔多年发现的自书遗嘱经笔迹鉴定有效后，已故一方配偶单独处置房屋是否构成有权处分。本案对家事房产、继承类纠纷有重要参考意义。
案情简介
夫妻婚内取得单位房改房，丈夫去世后其配偶、子女未立刻分割房产，多年后母亲以 50 万元价格将房屋过户至一名子女名下，双方签订了房屋买卖合同。其余两名子女起诉，主张案涉房屋属于父亲遗产，母子二人恶意串通低价过户，损害了其作为继承人的合法权益，要求确认合同无效、恢复房屋登记。庭审中母子提交了一份父亲早年的自书遗嘱，其中写明全部财产中属于自己所有的部分，在自己去世后由配偶继承，经两次笔迹鉴定后法院认定遗嘱为逝者本人书写。原告不认可鉴定结论，主张遗嘱存疑、过户行为侵害自身继承权。
律师观点
一、婚内购房属夫妻共同财产，有效遗嘱可实现单方完整处分
案涉房屋为夫妻婚内购置，母亲虽主张该房屋系基于其个人工龄及出资购买，应归其个人单独所有，但并未提供任何证据，故法院认定案涉房屋系夫妻共同财产。根据《民法典》第一千一百三十四条规定，自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。案涉自书遗嘱经笔迹鉴定系立遗嘱人所写，故法院认定其配偶依遗嘱完整取得房屋所有权，后续过户亦属于有权处分。
二、经笔迹鉴定后，仍否定遗嘱真实性的一方需承担举证责任
经笔迹鉴定后，对遗嘱真实性存疑的起诉方，应当提供足以推翻笔迹鉴定的证据，无法举证则法院采信遗嘱效力。
案件结果
法院认定案涉自书遗嘱真实合法，母亲通过遗嘱继承取得房屋完整所有权，其过户卖房行为属于有权处分，不存在合同无效情形，驳回两名原告全部诉讼请求；案件受理费、鉴定费、质询费、保全费均由原告自行承担。