原告吴XX听朋友介绍有一楼盘位置不错，价格优惠，遂通过中介商介绍出售房屋的人员，在与开发商签订购房协议并缴纳购房款后，满怀期待地等待办理网签手续、过户手续，但是却被告知该处房产不能办理网签手续，吴XX遂要求开发商退还已支付的购房款，不料开发商却置之不理，吴XX万般无奈之下，只得找到主办律师姜晴，希望律师能够为他讨回公道。

   律师经过了解后，得知了事实的经过：

原告吴XX与被告XX公司于2018年10月10日签订《内部员工福利购房协议》，由原告购买被告建设开发的位于XX路北侧的信息大楼项目XX层XX号XX号商品房，约定：总房款671625元，于协议签订时支付；等等。签约次日，原告通过银行转账方式向被告支付了671625元，被告出具了《收据》确认收到该款。但是该房屋至今未能办理网签手续。

律师在研习案情后，为吴XX研究了诉讼方案，并最终决定，以解除协议、被告退还购房款并支付利息损失为由提起诉讼。

本案经过律师庭前认真阅读案卷事实材料，听取吴XX的陈述，认真准备庭审。

在庭审过程中，法院经过调查发现：截止原告吴XX起诉时，被告XX公司就案涉房屋未取得商品房预售许可证明。

   最终，法院采纳律师的意见，认为：本案中，因被告XX公司未取得商品房预售许可证明，故原、被告签订的购房协议无效，被告因该协议取得的购房款671625元依法应当返还给原告。原告主张被告支付该款占用期间利息损失的诉讼请求符合法律规定，本院亦予以支持。判决全部支持原告的诉请！

    历经本案发生、起诉、庭审以及判决，姜晴律师提醒您，在购买商品房时，一定要审核开发商的五证，有哪五证呢？

   商品房的五证所指的是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证、国有土地使用权证以及商品房预售许可证这五证。在购房过程中，若是发现开发商五证中缺少其中证，那么就说明此开发商所开发建设的项目存在不符合法律规定的条件。

    如果您对购房过程中所遇到的问题还有不明白的地方，您可以致电苏州姜晴律师18068032706。