律师观点分析

摘要：

被告系张家港市XX路342号XX花园XX幢XXX室业主。原告于2013年1月1日起，依据《物业管理服务合同》为XX花园提供物业服务，但被告一直拒交物业费。截止2017年9月30日，被告共结欠原告物业费3815元及滞纳金。原告为维护合法权益，故起诉。

案情简介：

原告：上海XX物业管理有限公司，住所地上海市XX区XXX街道XXX号下X幢X层X区XXX室。

法定代表人：XXX，该公司总经理。

委托诉讼代理人：孟XX，江苏XX律师事务所律师。

委托诉讼代理人：姜晴，江苏XX律师事务所律师。

被告：李X，男，汉族，住张家港市。

法院认为：

原告XX物业公司与张家港市XX街道XX花园业主委员会签订的，服务期限自20XX年X月X日起至20XX年XX月XX日止的《物业服务合同》合法有效。被告李X作为XX花园小区业主，上述物业服务合同对其具有约束力。原告按约提供了物业服务，被告作为该小区业主理应支付物业服务费。原告按0.4元/月/平方米（合同约定为多层0.6元/月/平方米），根据被告住宅建筑面积128.56平方米、阁楼77.54平方米(阁楼按面积减半收取)，要求被告支付2013年1月1日至2017年9月30日的物业服务费3815元，该计算并无不当，本院予以支持。案涉合同约定逾期支付物业服务费应承担滞纳金，属对一方违约时向对方支付违约金的约定，原告主张的违约金计算标准过高，本院综合考虑原告实际损失、被告的过错程度等因素，依法调整为自2017年10月1日起按年利率11.7%计算。被告李X经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩质证等相关权利，产生的法律后果由其自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条及相关规定，判决如下：

裁判结果

被告李X于本判决生效之日起10日内给付原告上海XX物业管理有限公司物业服务费3815元并承担违约金（以3815元为计算基数（如部分给付则相应扣减），自2017年10月1日起按年利率11.7%计算至被告实际给付之日）。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费166元，减半收取83元，由原告上海XX物业管理有限公司负担54元，由被告李X负担29元。

本判决为终审判决。

审判人员

审判员XXX

裁判日期

二〇二〇年七月二十二日

书记员

书记员XXX