关键词：二手房买卖；刑事犯罪；合同诈骗罪；挪用资金罪

一、二手房交易中涉嫌合同诈骗罪的几种情形。

刘超律师专业评析：现实中，经常出现买方人的购房款不翼而飞，或是购房人交付的定金有去无回。原因很多，有的是房产中介人员违法操作，有的是卖房人恶意为之。总结下来，大概几种：

1、卖房人“一房二卖”，将所收购房款用于挥霍或是赌博或是偿还赌债等，致使没有偿还能力，然后逃匿的情形；

2、以可以低价获得“拆迁安置房”的方式，伪造大量房产证件、印章和合同等，然后骗取购房人购房款挥霍一空的；

3、假扮购房人，在支付首付款后让房主办理过户手续，然后恶意进行抵押贷款，将抵

押贷款的钱款用于挥霍；

4、租房人调包出租人（卖房人）的房产证，然后伪造委托授权手续，将所租房屋恶意转让第三人，并将所获得的购房款挥霍一空的（该行为属于诈骗犯罪行为，购房人不能基于“善意取得”而获得房屋所有权）。

合同诈骗罪的定罪处罚和具体法律规定，详见：

http://www.liuchaolawyer.com/lswj/67453/

二、二手房交易中涉嫌挪用资金罪的具体情形。

刘超律师专业评析：现实生活中，房产中介公司的负责人利用职务上的便利，将收取买方的购房款和定金用于个人使用，比如购房、买豪车、买昂贵的私人物品等，数额较大，且长期未归还的，构成挪用资金罪。

具体法律规定：《刑法》第二百七十二条规定：公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过三个月未还的，或者虽未超过三个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的，处三年以下有期徒刑或者拘役；挪用本单位资金数额巨大的，或者数额较大不退还的，处三年以上十年以下有期徒刑。

刘超律师简介：http://www.liuchaolawyer.com/gywm