关键词：二手房；房屋买卖；未取得房产证；合同效力；《合同法》

网友问：我想咨询一下，我打算在合肥市购买一套二手房，我发现对方的房产证还没有下来，我想请问我和卖方签订《房屋买卖合同》合法有效吗？听别人说，合同是无效的，是不是这样？

刘超律师专业解答：你好，你所说的没有房产证的卖方，应该是指出卖人的房屋，开发商给他办理的房产证还没有下来，这个暂时还没有办理下来，不代表就永远没有产权证书。你和出卖人签订的《房屋买卖合同》，不违反《合同法》关于合同无效的有关规定，是合法有效的。

至于你所说的“别人说合同是无效的”，应该指《城市房地产管理法》第38条第6项规定的“未依法登记领取权属证书的不得转让”，该条属于行政管理性规定，不属于效力性强制性规定，即不适用《合同法》第52条第5项关于“违反法律、行政法规的强制性规定”的情形。《合同法司法解释二》第14条规定：合同法第52条第(5)项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。

综上，你可以和出卖人签订《房屋买卖合同》，只要出卖人的房产证办理时间不会太长（比如3个月以内能够办理好，可以过户登记），你能够接受即可。

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