律师观点分析

原告丁XX（以下简称原告）与被告中XX公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人李XX到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的租赁经营合同。2、被告返还原告交付的租金、进场费、保证金共计十万元。3、被告赔偿因违约给原告造成的各项损失二万三千元。事实和理由：被告拥有朝阳区汇金大厦美食城的承包权，然后把每个铺位再予以出租，开美食城的各种手续均由被告办理，经协商我同意租赁8号铺位，面积11平方米，月租金12000元，经营粥、煎饼。2018年4月18日被告拿着提前拟好的合同，让我签字，由于都协商好了。我也没认真看合同就签了字，后发现该合同显失公平。我方于当日支付给被告保证金24000元，三个月租金36000元，进场费40000元，共计十万元。合同约定正式起租日期为2018年4月20日，但实际2018年6月10日才正式进厂，原告构成了根本性违约。进驻后由于美食城的消防没有审批及卫生许可证没有办下来，经常要求停业整改、贴封条等，铺位处于歇业状态，无法正常经营，由此给原告造成了极大损失。故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。
被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2018年4月18日，XX公司（后更名为中XX公司即被告，作为甲方）与被告（作为乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将位于北京市朝阳区汇金大厦美食城XX铺位租赁给乙方作为经营场地使用。租赁场地的面积为11平方米。乙方租赁甲方的场地只能用于煎饼、粥小吃。租赁期限自2018年4月20日至2021年4月19日止。乙方承租甲方场地的基本月租金12000元，支付方式为三月一付，进场时需缴纳进场费40000元、保证金24000元。
同日，原告向被告交纳房屋租金、进场费等共计100000元。
经询，原告自述于2018年6月10日进场，于2018年7月28日退场。
庭审中，原告主张被告严重违约，涉案房屋未能办理经营许可证及消防安全许可证等材料，原告于2018年7月29日通知被告解除合同，并提交如下证据：1、微信聊天记录，载明原告于2018年7月29日向闫X发送微信，要求解除合同。2、（2018）京0106民初XXXX号民事判决书，载明案外人承租被告位于北京市顺和国际财富中心美食城XX-18铺位，后因被告未能将出租房屋交付案外人使用，亦未办理相关证照，故案外人诉至北京市丰台区人民法院，要求解除合同、退还租金、押金、保证金并赔偿损失等。
本院认为：原告与被告自愿签订《租赁合同》，约定被告提供涉案房屋用于经营餐饮，现原告已交纳相关费用，但被告未能提供消防验收合格证书以致房屋不符合使用条件，现原告要求解除合同并退还有关费用的诉讼请求于法有据，本院予以支持，但合同解除时间应以原告腾退房屋时间为准，且应扣除原告实际使用期间的租金。原告虽称其于2018年6月10日进场，但就此并无任何证据证明，本院难以采信，原告实际使用房屋期间应为2018年4月20日至2018年7月28日。原告诉请要求被告赔偿损失，但就其损失情况并无证据证明，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告丁XX与被告中XX公司签订的《租赁合同》于二〇一八年七月二十八日解除；
二、被告中XX公司于本判决生效后七日内退还原告丁XX六万零四百元；
三、驳回原告丁XX的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2760元，由原告丁XX负担1450元（已交纳），由被告中XX公司负担1310元（原告丁XX已交纳，被告中XX公司于本判决生效后七日内给付原告丁XX）。
公告费560元，由被告中XX公司负担（原告丁XX已交纳，被告中XX公司于本判决生效后七日内给付原告丁XX）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。