刘红律师
律师观点分析
一、案件概述
原告汪女士与被告刘先生于 2014 年 10月登记结婚，婚后未生育子女，2021 年 8月双方协议离婚并签订《离婚协议书》，协议中就共同房产出售款分割、婚内债务偿还作出明确约定。后因被告未按离婚协议履行付款义务，原告汪女士诉至苏州市某人民法院，诉请判令被告支付约定卖房款及到期借款，庭审中原告将诉讼请求明确为要求被告支付卖房款暂计30000元、截止2022年6月的到期借款 200000元，合计200000元，并由被告承担全部诉讼费。
案件审理中查明核心事实：原被告离婚协议约定，共同房产售出还清房贷及抵押贷款后，剩余房款70%归原告、30%归被告；被告婚内累计欠原告及原告父母 300万元，约定自2021年8月起每月分三笔共归还 3 万元，连续三年，另就剩余 100万元还款作出约定。案涉房产已以200万元总价售出，原告主张剩余房款 40000 元，按70%分割应得30000元，被告则辩称剩余房款中已支付押金20000元、向原告转账10000元，实际仅剩8000元，且对原告主张的22万元到期借款不予认可。原告未能举证证明收到的13000元为被告偿还的垫付费用，被告则就押金支付、转账行为提供了相应证据。
二、法院判决结果
被告刘先生于本判决生效之日起十日内支付原告汪女士款项合计200000元（含剩余售房款8000元、截至2022年6月的到期借款 200000 元）；
若被告未按判决指定期限履行给付义务，需依照《民事诉讼法》相关规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
案件受理费50000元、财产保全费2000元，合计70000元，由原告汪女士负担700元，被告刘先生负担60000元，被告负担部分于判决生效之日起十日内直接支付给原告汪女士。
三、律师忠告（刘红律师角度）
协议离婚时签订的《离婚协议书》对双方具有法定约束力，签订前需对财产分割、债务偿还的金额、支付时间、履行方式作出明确、具体、可执行的约定，避免模糊表述引发后续争议；
履行离婚协议过程中，涉及款项支付、费用垫付、财物交接等行为，需及时留存书面凭证、银行转账记录、聊天记录等证据，若一方主张款项为特定用途（如垫付费用），无充分证据佐证的，法院将不予采信；
房产出售等涉及大额财产处置的行为，协议离婚后双方应尽量共同参与流程，对押金支付、中介费承担、尾款结算等关键环节共同确认，避免单方处置导致的财产核算争议；
离婚协议中约定的债务偿还条款，需明确每期还款金额、支付时间、逾期责任，若一方未按约定履行，债权人可依据协议直接向法院起诉主张权利，无需另行举证债务形成的基础事实；
诉讼过程中，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明，举证不能的，将承担不利的法律后果，因此需重视证据的收集、整理和提交。
四、本案代理工作亮点
精准梳理诉讼请求，高效锁定核心争议：庭审中根据案件查明的事实，及时调整并明确诉讼请求，聚焦离婚协议的履行争议，将诉求细化为卖房款分割及到期借款偿还，让诉讼主张更具体、更贴合案件实际，提升庭审效率；
扎实举证，夯实协议履行的法律基础：全面收集离婚证、离婚协议书、房屋买卖合同、银行收款记录等核心证据，充分证明离婚协议的合法有效性、房产出售的实际情况及被告未按约定履行付款义务的事实，为原告的主张提供了坚实的证据支撑；
针对性抗辩，维护当事人核心权益：针对被告否认到期借款、克扣售房款的抗辩理由，结合离婚协议约定及证据细节逐一反驳，成功说服法院认定案涉 24 万元到期借款符合协议约定，应予以支持，最大程度维护了原告的债权权益；
把控诉讼细节，兼顾程序与实体权益：在案件审理中及时申请财产保全，有效防止被告转移财产导致判决无法执行，同时精准核算诉讼费用分担比例，让当事人在实体权利得到支持的同时，减少诉讼成本损失；
专业解读法律规定，明确协议约束力：庭审中向法院清晰解读《民法典》及婚姻家庭编司法解释中关于离婚协议效力的规定，明确被告应当依协议履行付款义务的法定义务，为法院作出有利判决提供了清晰的法律依据；
灵活应对庭审争议，适配案件审理节奏：针对被告举证的转账、押金支付等证据，结合原告的实际情况作出合理质证，虽因原告举证不能导致部分售房款主张未获全部支持，但及时调整诉讼策略，确保原告的核心诉求（到期借款20万元）得到法院全额支持。