购房是高额消费
购房时，交了定金、签了合同
但是可能因为房价上涨
卖家反悔了
定金还能退吗
？？？
没买房或打算买房的
跟中院君一起来学法
不懂法的人都注定保护不好财产
因为所有赚钱的方法和保护财产的方法
都写在法律里！
快，学起来！
案例回顾
郑某与李某于2018年5月3日经某地产公司介绍，签订《房屋买卖预定协议》一份，协议约定：郑某购买李某的房屋（建筑面积为52.61平方米），价款为29万元，协议签订当日郑某向李某支付了定金2万元。该合同未约定付款、过户的明确、具体时间，亦未约定付款、过户的先后顺序。2018年7月14日，该房产公告期满，同年7月23日取得该房空户证明。双方反复多次沟通、确认，口头约定同年7月25日完成交款27万元、产权过户。双方未能实现7月25日房款27万元支付与房屋产权过户登记。
郑某于2018年7月25日起诉
请求法院判令
1.解除双方签订的《房屋买卖预定协议》
2.李某双倍返还定金4万元
法院判决
法院审理认为：郑某与李某签订《房屋买卖预定协议》是双方真实意思表示一致的结果，且不违反国家法律法规的强制性规定，该协议合法有效，各方当事人均应当诚信履行相应合同义务。案件中，双方当事人对解除《房屋买卖预定协议》无异议，法院予以确认。郑某主张，因李某未履行房屋过户手续，已构成根本违约，应当双倍返还定金。李某对此不予认可。法院认为，根据审理查明事实，双方当事人在《房屋买卖约定协议》第二条第2项约定“当甲方（李某）过户给乙方（郑某）时，乙方当日付清甲方房款二十七万元。”
法官有话说
01
法律关系性质
当事人所签合同虽然名为《房屋买卖预定协议》，像预约合同，但其实质内容为二手房房屋买卖，故法律关系性质为房屋买卖合同关系。
02
根本违约的认定
当事人约定的“当甲方（李某）过户给乙方（郑某）时，乙方当日付清甲方房款二十七万元。”李某明示不卖房或拒绝履行过户义务，构成根本违约，卖方应承担违约责任。从文义解释看，约定可以理解或解释为“先过户、后付款”，如此才最为合理，原因有二：一是双方先写的是过户；二是过户有国家机关上班时间的约束，付钱则只要满足“当日”即可，不受八小时上班时间的限制。
03
定金罚则的适用
明确了谁根本违约，定金罚则当然可以适用，违约的收受定金一方双倍返还定金给守约一方，以此引导社会：非善意反悔卖房者，将100%的定金利益。
04
利益衡量与调解
面对民商事纷争，合理的裁判或调解就是在争议双方之间找到一个利益平衡点，类似本案的纠纷，其最直接的调解空间就是0至 100%的定金，关键要找到能说服双方的违约与守约。本案还涉及到潜在的利益衡量点在于房产交易市场的交易行情，可能有一个上涨的空间，裁判、调解都要关注到该空间，从而扩大调解的利益空间，优化调解方案，无限接近当事人最真实的利益盘算点。
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