2005年5月至2006年12月，蔡庆担任汉宇公司分行业务经理，利用代理中华路某房屋买卖的机会，在明知该套房产已被房东胡某出售给案外人叶某的情况下，仍于2006年2月收取朱小姐定金3万元，并书写收据一张。该收据言明：今收到朱小姐购买中华路某房屋的意向金3万元，待开具正式收据后换回此收据。 2006年7月，朱小姐与分行签订了该房屋买卖合同。蔡庆冒用房主胡某名义，也在该合同文本上签署胡某姓名。朱小姐又通过银行转账，将房款10万元汇入胡某的银行账户，被蔡庆提走。2007年4月11日，蔡庆涉嫌职务侵占和合同诈骗被抓获，被判有期徒刑六年半及罚金。

   案发后，蔡庆退回购房款7万元，尚欠6万元未归还。后朱小姐与汉宇公司多次交涉，汉宇公司以蔡庆个人行为与公司无关为由，拒绝承担还款责任。

法院审理认为，蔡庆是汉宇公司业务人员，在明知该房屋已出售，仍然在汉宇公司营业场地，收取朱小姐的定金3万元和转账10万元，且签署了房屋买卖合同，这些使朱小姐完全有理由相信，蔡庆收取定金和假冒胡某签字行为，是代理汉宇公司的职务行为。二手房被挂牌重复交易，暴露出汉宇公司内部管理不严，缺乏应有监督和财物管理机制，致使蔡庆将朱小姐的购房款挥霍殆尽，汉宇公司具有明显过错行为，也与朱小姐财产损失存在因果关系，据此，上海市静安区人民法院一审判决汉宇公司赔偿购房人朱小姐6万元。

（人民法院报商品房买卖案例选2008.11.5）