律师观点分析

律师办案感悟：

各位业主在购买商品房时，如房产尚未建成，需要与开发商签订商品房预售合同，请仔细审查合同中的各项条款及手填事项，确认合同记载事项与自己所购买房产信息相符。签订合同后，应到房管局办理房产备案登记手续，只有这样才能够阻止开发商有一房二卖或抵押等违法行为的发生。在办理登记备案手续时，需要仔细核对登记备案房产是否与自己所购买房产相符。待所购买的房产建成，能够办理出房产证时，要立即到房管局办理房产证。

如您所购买的房产已建成或是二手房，建议您在签订买房合同前，一定到房产所在地的房管局核实您所购买房产的产权是否明确，是否无争议。所购买房产如具备办理房产证的条件，请一定立即办理房产证。

如未办理备案登记或产权登记，又发现开发商将自己购买的房产另行出售或抵押等，应立即起诉。如像本案例一样，案件已进入诉讼阶段，应立即提出查封或者执行异议。只有主动出击才能更好地运用法律武器维护自身的合法权益。

当然，在案件审理过程中，为让法院支持我们的诉讼主张，我们有义务进行举证，需要提供商品房预销售合同、付款凭证、购房发票，以证明涉案房产是由我方购买的。需提供证据证明我方已实际占有使用涉案房产，比如：水电暖气使用费发票，物业费发票等。