律师观点分析

案情简介：

原告是黑龙江省大兴安岭地区人，户籍性质为非农业。2017年3月份，原告经朋友介绍了解到被告建设的某小区，被告承诺该小区房屋享有70年产权，属于大产权房屋。原告与被告签订了购房合同，购买该小区一套房产。按照合同要求，原告先后向被告支付房款共计280000元，被告向原告出具了收据。

原告付款后了解到，被告建设的该小区并非大产权房屋，该房屋系集体土地建设，并没有合法建设手续不能对外出售，且已被政府责令停建停售。

此时原告才知上当受骗，委托本律师起诉被告，退房退款。

代理过程：

本律师接受委托后，先行查看了原告掌握的证据资料，然后通过工商系统查看了被告工商信息及企业资质。另外，通过政府网站查询并保存了该小区确实是小产权房的相关证据。

结合目前的法律规定及司法观点，基于原告是非农业外地人员的身份，不具备在天津市购买集体经济组织土地上建造房屋的资格。因此，双方签订的合同是无效的。合同无效，被告应当退还原告的购房款。基于该思路，本律师代理案件起诉。起诉后指导原告准备好各项证据，并为该案件查询整理了有关法律规定及案例，庭前和法官进行了有效沟通。

案件结果：

通过前期的有效准备，庭审当日，在证据面前，被告同意与原告和解，并限定期限退款，案件以调解方式结案。

每一个案件的调解，都建立在原告证据充分、论理充分的基础之上，如果不充分，调解的成功率也会降低，败诉风险增大。因此，律师对案件的把控以及指导当事人准备和补充证据、庭审时证据的运用以及辩论，都十分关键。案件调解结案，也代表着律师前期工作的充分、有价值，避免了后期法律程序，为当事人赢得了时间、节省了后续诉讼成本。每一个调解结案的案子，作为代理律师的我，是格外自豪的。