律师观点分析

案情简介：

2017年3月20日，王某（化名）与秦某（化名）在中介处签订《房屋买卖合同》，约定王某将自有房屋以120万元出售给秦某，秦某支付定金10万元。但合同未明确约定网签及过户的具体时间。

王某签订合同之后及时还清了房屋贷款并预约网签时间为2017年4月20日，王某将此日期提前告知了秦某。但到4月20日，秦某并未出面与王某办理网签手续，拒不履行合同。于是，王某再次与秦某多次协商网签及过户事宜，并将秦某约到中介处商谈。王某在中介处向秦某正式递交了书面催告函，催告秦某限期配合办理后续手续。但秦某亦未配合，一再拖延。

于是，王某找到本律师，起诉秦某。要求：1、解除双方签订的《房屋买卖合同》且10万定金不予返还；2、秦某赔偿王某中介费损失及律师费；3、秦某承担诉讼费。

律师分析:

我国合同法第九十四条第（三）款规定：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方可以解除合同。就本案而言，秦某迟延履行合同约定办理网签及过户手续，在王某催告后仍未履行，已经达到法定解除条件。合同解除后秦某作为违约方应当承担违约责任，王某收取的定金可以不予退还。另外律师通过合同发现，合同约定了违约一方应当支付守约方由此产生的一切费用及损失，为王某索赔中介费及律师代理费找到了合同依据。

案件结果：

律师接受委托后，依法指导王某收集、整理证据，通过法庭审理，诉讼请求得到支持。不仅解除了合同、定金不退，还判决秦某赔偿王某中介费及律师代理费、支付诉讼费。

律师提示：

1、无论是房屋买卖合同还是其他合同，对于合同义务的履行，律师建议明确履行期限及违约责任；

2、在合同履行过程中，提示大家注意收集和保留过程证据，以便出现争议后证明事实；

3、对于履行期限约定不明的，一方迟延履行合同义务，另一方可以通过催告的方式要求其履行，但一定要注意给予对方合理的期限。