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有房贷的房子能进行反担保吗

发布者:梁静飞律师|时间:2019年11月29日|分类:律师随笔 |52人看过

在贷款活动中,为了保证资金安全,有时会要求对方进行提供财产进行担保,那么有房贷的房子能进行反担保吗,关于房贷房子进行反担保的法律规定有哪些呢?一、反担保有哪些方式 
反担保只有保证、抵押、质押三种担保方式,而将留置和定金排斥在外。也就是说留置和定金两种方式不能作为反担保的方式,这是因为在留置和定金的担保中不会出现第三人为债务人向债权人提供担保的可能,所以,有权要求债务人提供反担保的第三人,既可以是保证人,也可以是抵押人,还可以是出质人。 
(一)保证指债务人以外的第三人为债务人履行债务而向债权人所做的一种担保。作为保证人的第三人必须是债务人以外的第三人,根据《担保法》相关规定,保证人必须是具有清偿债务的完全民事行为能力人,国家机关和公益法人以及企业法人的分支机构和只能部门不得担任保证人。 
(二)抵押是指债务人或第三人对债权人以一定财产作为清偿债务担保的法律行为。在反担保中,抵押是债务人或第三人对担保人以一定财产作为追偿权担保的法律行为。抵押设定以后,在担保人无法对债务人进行追偿时,将抵押的财产折价或以抵押物的变卖价款较其他债权人优先受偿。抵押物可以是动产也可以是不动产,但是法律禁止流通或禁止强制执行的财产不得作为抵押物。 
(三)质押使担保人享有质权,质权是担保物权的一种,是指为了担保追偿权的行使,债务人或第三人将其动产或权利移交债权人占有,当债务人不履行债务时,债权人有就其占有的财产优先受偿的权利。质权分为动产质权和权利质权,动产质权是指可移动并因此不损害其效用的物的质权;权利质权是指以可转让的权利为标的物的质权。 
二、有房贷的房子能进行反担保吗 
一般来说,只有所借款项数额巨大才会设立担保,从而产生反担保。而房产是用来抵押的价值较大的财产,用房产作抵押是最理想的。那么有房贷的房子能进行反担保吗? 
对有房贷的房子来说,银行是产权人的债主。虽然产权人还未还清房贷,但是房子已经归产权人所有,因此产权人可以用房子来作为抵押。 
当担保人进行追偿不能获得赔偿时,就会将房子折价变卖从中优先受偿。房子的产权消失并不影响银行对原产权人的债权,因此,有房贷的房子能进行反担保。 
综合上面的介绍,通常情况下,只有所借款项数额巨大才会设立担保。

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