征地补偿的价格是否合理，是广大被征收人最为关心的问题。只有正确计算出自己被征收的房屋、土地、厂房、商铺等的大致价格，才能判断征收方的征收行为是否合理，征地补偿款是否给的到位。孟文静和李文谦律师将通过这篇文章教会您判断征地补偿款的数额。

　　征地补偿款数量多少的核心依据是我国《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》(国办发明电【2010】15号)：“征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题，切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障”。也就是说，拆迁不能越拆越穷，至少要保障被拆迁人保持原来的生活水准。此句是征地拆迁补偿的准则，我们牢记这条准则，开始分析：

一、明确土地的用途

《农村集体土地征收补偿原则依据《土地管理法》，按照被征收土地的原用途给予征收补偿。

　　土地按照用途可分为：耕地、林地、荒地、水塘、草地等，需要注意的是，不同用途的土地补偿并不相同。因为不同用途的土地所带来的经济收入不完全相同，土地原用途产生的经济效益越高，相应的征地补偿就越高，例如果园的征收补偿标准要高于荒地的征收补偿标准，因为果园的年收益远高于荒地的年收益，补偿自然也要高。

二、前三年平均年产值

　　《土地管理法》规定农村集体土地征收补偿价格，是土地被征收前三年平均年产值×补偿倍数。前三年平均年产值是指被征收地块被征收前三年收成的平均数，这个平均数就是计算土地补偿费和安置补助费的基数。如果征收方给出的土地补偿费明显低于这个数，那么，说明土地补偿费是不合理的。安置补助费以此类推。

三、土地征收补偿的计算

　　计算土地征收补偿，要看当地的征地统一年产值标准、区片综合地价标准、安置补偿方案。一般省级人民政府会制定“XX省征地统一年产值标准和区片综合地价标准”，最新的征地统一年产值标准和区片综合地价标准可在各省国土资源厅网站上查询到。提醒广大农民朋友注意，征地补偿标准两至三年调整一次，注意查找最新统一年产值标准和征地区片综合地价标准，否则就会出现补偿标准偏低，不合理的情况。

四、宅基地征收补偿标准的计算

宅基地是集体建设用地，宅基地的征收补偿标准应当参考建设用地区片综合地价标准。各地政府会以公告的形式明确当地的建设用地区片综合低价，一般农用地的区片综合地价和宅基地的区片综合地价数值是相等的。

如果您对于征地拆迁还有更多问题需要咨询，欢迎联系征地拆迁专家--李文谦、孟文静律师，我们将会竭尽全力解答您的问题！