不少企业为了方便，未经土地规划主管部门批准，擅自搭建厂房用于企业的生产经营，这带来了一定的法律风险：一旦企业面临征收，违法建筑是得不到拆迁补偿的。不少企业主就会对此产生疑问：为什么建房时以及建房后这么多年都没人查处，直到拆迁时房屋却被认定为违建？

我国实行城乡规划管理制度，企业建设厂房前需要《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等相关证件才能合法建房，但是对此作出规定的《城乡规划法》于2008年才开始实施。根据法不溯及既往原则，《城乡规划法》生效之前建的企业厂房，即便未获得相关许可，也不宜被认定为违建。

实践中，各地政府也是这么做的。比如江苏省，相关部门于07、08年在全省范围内进行了一次航拍，后来的拆迁就以航拍图为准：如果在航拍图显示已经存在的建筑，拆迁时就当做合法建筑进行补偿；但是如果航拍图中并未存在，又没有相关许可证明，那么拆迁时就会被认定为违法建筑了。

因此，我们可以大致这么判断：08年之前的房屋，无证也合法；08年以后的房屋，无证即违法。如果相关部门将08年以前的企业厂房认定为违建，那就涉嫌违法了，我们有权申请撤销该错误认定。

另外，李文谦和孟文静律师需要提醒大家的是，违法建筑的认定主体、认定程序以及拆除程序都必须合法，必须充分保障企业主的知情权、陈述权、申辩权，以及复议和诉讼的权利。

如果相关部门确是为了城乡规划、改善市容市貌，经合法程序集中拆除违建，那么这是合法合理的。但是如果拆迁部门以拆违代替拆迁，那我们就可以提起相关法律程序，利用好过程中的时间差，从而争取一定的拆迁补偿。

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