吴先生在小镇上有一家小餐馆，因城建规划，这家小餐馆被纳入当地征地拆迁范围。但是因补偿标准严重偏低且程序不透明，吴先生并没有签订征收补偿协议。随着征收期限一天天临近，拆迁方竟然将吴先生的小餐馆认定为违法建筑，对吴先生下达了责令限期拆除通知书，这便是以拆违代替拆迁的典型做法。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

随着《条例》的实施，以拆违代替拆迁的现象越来越多，几乎呈现出“有拆迁必有拆违”的乱象。实践中，不管土地性质如何，走哪种征收程序，一旦陷入僵局，拆迁方就会对仍未签字的被征收人的房屋进行合法性调查，以未办理用地许可证、建设许可证或者没有房产证等理由，认定被征收人的房屋属于违法建筑，责令被征收人限期拆除，甚至直接强拆。房屋究竟是不是违建这并不重要，重要的是以违建的名义逼迫被征收人尽快签字，以免耽误项目进度。很多被征收人往往维权无门，只能在“低补偿”和“没补偿”之间选择。

在这里，李文谦和孟文静律师提醒大家，拆迁方以拆违代替拆迁，并不合法，对违法建筑的认定，需要经过法定程序。依据《行政处罚法》，当事人有权进行陈述和申辩，行政机关及其执法人员在作出行政处罚决定之前，拒绝听取当事人的陈述、申辩，行政处罚决定不能成立。此外，被征收人还有权提起行政复议或者行政诉讼，而且在复议或诉讼中，拆迁方不得进行行政强拆行为。拆迁方以拆违代替拆迁的目的就是要加快征地进度，如果被拆迁人采取法律手段，就可以合法延缓拆迁项目的进行，使拆迁方的不法企图破灭。

但是，征地拆迁是一项复杂的业务，如何应对拆迁方以拆违代替拆迁的行为，仅凭这一篇文章就能解决这也是不现实的，还需要一定的办案经验。李文谦和孟文静律师带领的一支专业征地拆迁律师团，理论功底扎实，办案经验丰富，在多年执业过程中总结出一系列的维权方案，能够为您提供高效精准的法律服务。

如果您对征地拆迁有其他疑问，我们欢迎您随时前来咨询。您可以将您的问题和联系方式通过私信告诉我们，也可以搜索“李文谦律师”或者“孟文静律师”，获取二位律师的咨询热线，直接来电咨询。