2004年，李先生在本市某小区购买了一套商品房，刚入住的时候没什么问题，但半年后，房子开始出现屋顶漏水、暖气不热、排水不畅等问题。李先生随即与开发商联系，但开发商称已交房，不承担维修责任。

    律师分析：房屋建筑工程包括房屋的地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、其他土建工程以及电气管线、上下水管线的安装工程、供热供冷系统工程等部分。建设部2000年颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》对上述各种情况的保修期作了明确规定。

    建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构质量。

    关于屋面防水工程。在正常使用下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。电气系统、给排水管道、设备安装最低保修期限为2年。供热与供冷系统的最低保修期限为两个采暖期（供冷期）。其他土建工程一般包括地面、楼面工程、门窗工程等。如室内地面空鼓、开裂，墙皮、面砖、油漆等饰面脱落，厕所、厨房地面泛水、积水，阳台积水、漏水等应属建筑工程的质量保修范围，由其责任人负责修复。如果消费者所购商品房在法律规定期限内出现上述问题，即可请求房地产开发企业承担相应的法律责任。