婚前签署房产归属协议，能排除法院对案涉房屋的查封吗？

赵江涛律师，北京市中盾律师事务所高级合伙人，管委会副主任，金融机构合规部主任，在京职业20余年，办理各类疑难、复杂争议案件上千件，始终以专业、诚信、高效、严谨、精进、仗义执言、追求公平、公正的精神为当事人提供法律服务和支持。

、王女士和丈夫马先生签署了婚前财产协议，约定王女士按揭购买的期房归她个人所有，房产登记在两人名下。婚后，马先生欠下债务，房屋被法院查封，王女士向法院提起案外人执行异议之诉，要求解除对房屋的查封。近日，北京市房山区人民法院审结了这起案件，依法驳回了王女士的诉讼请求。
　　王女士经朋友介绍与马先生相识、相恋，婚前，王女士按揭购买了一套期房。为避免以后出现财产争议，两人签订了《婚前财产协议》，约定：无论房产证登记在谁名下，房屋所有权均归王女士所有，与马先生无关。协议签署后，双方办理了结婚登记。几年后，案涉房屋登记在两人名下。　　

不久，马先生因民间借贷纠纷被小张告到法院，法院依法判决马先生偿还小张借款本息400万余元。判决生效后，小张向法院申请强制执行。在执行过程中，法院查封了案涉房屋。王女士得知房屋被查封后，提出执行异议，要求法院解封房屋。异议被驳回后，王女士向法院提起了案外人执行异议之诉。　　

法院审理后认为，案涉房屋虽为王女士婚前购买，但产权登记在夫妻二人名下，并且没有变更登记，该不动产登记具有公示效力，因此，案涉房屋的产权应归王女士、马先生共同共有。此外，在王女士未能举证证明小张知道《婚前财产协议》的情况下，王女士与马先生签署的协议仅对他们夫妻双方有效，并不能对不知情的小张产生对抗效力，因此，不能以此协议排除法院对案涉房屋的查封。据此，法院驳回了王女士的诉讼请求。

律师释法

　　婚前财产协议的主要目的，是对夫妻双方各自的财产和债务范围以及权利归属等问题作出约定，以免在日后产生争议。　一份有效的婚前财产协议仅对夫妻双方当事人有法律约束力，对不知情的第三人没有效力。《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条第二款、第三款规定，“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。”　　具体到本案，马先生欠款时，并没有告知小张有婚前财产协议的约定，小张对协议内容不知情，因此，法院可以执行夫妻共同财产中马先生的份额。王女士和马先生之间的权利义务关系，可以由双方另行处理。