一直以来，房子对于中国人是家的象征，有了房子便有了属于自己的家。但是，连年增长的房价让许多人望房兴叹，这一笔巨额开销足以使很多人变得手无足措。面对这个局面，租房结婚还是买房结婚的问题成为了情侣们考虑的大事。
琴琴与男友阿光和大多数情侣一样，正在面临着“租房结婚”还是“买房结婚”的两难选择，琴琴觉得租房结婚让人没有安全感，买房结婚，意味着自己的生活品质将直线下降。正在琴琴苦恼无助时，一位朋友为他们介绍了一处特价房源，一平方比市场价低了5千左右，明年年初就能交房，琴琴与男友商量过后，决定亲自去看看情况。
到售楼部之后，琴琴很满意，因为置业顾问很有礼貌，小区规划的也很好，地理位置也不错，重要的是价钱也合适，她与男友不谋而合看向对方，相视一笑，终于要在郑州有自己的小窝了。
琴琴和阿光赶在交房前，订了婚，拍了婚纱照，准备在交房后全身心的投入装修，装修完成就立马结婚，就在俩人仔细规划人生大事时，却被告知房子无法按时交房，置业顾问一再推拖，总说下个月，却从年初拖到年尾，房子还是迟迟不交，最终，他们的置业顾问也因拿不到工资而离职。
每月还着贷款，近在咫尺的房子却无法入住，来来回回上访维权不下百次，不知不觉2年过去了，房子仍然没有交付。于是，琴琴与阿光决定拿起法律的武器保护自己的合法权益，来到了我们河南光法律师事务所进行咨询。
《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
延期交房发生后，购房者可以选择解除合同并要求赔偿及支付违约金，但要注意的是，如欲解除合同，需要先对开发商进行催告，催告三个月后开发商仍未交房的，购房者就取得了合同解除权。如在开发商长期拖延交房的情况下购房者也未进行催告，那么法律规定就不能取得合同解除权。因此购房者在发现开发商发生延期交房的情况时，要及时进行催告，以维护自己的合法权益。
如果该楼盘能继续履行相应的责任，实现房产的交付，琴琴也要与现有开发商另外签署补充条款，以便更好地维护自己的合法权益。如果现有的开发公司推脱责任，或拒绝承担相应责任和义务。可以通过向法院提起诉讼的方式，维护自己的合法权益。
作为买房者而言，与其事发后费时费力维护权益，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做个全面调查，未雨绸缪永远好过亡羊补牢。
通常情况下，规模大、资金雄厚、度高的品牌大开发商也会相对靠谱一点，而那些刚刚转型的、经验不足的中小型开发商，购房者就要加倍注意了。为保险的方式肯定是直接买现房。
如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到低。
若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款（是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。
若决定要起诉开发商时，业主也必须要齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主没有及时起诉，可能终就得不到赔偿。
编辑：小鱼
审核：唐主管
