花50万买了一套房，卖家违约反悔，我应该怎么维权？
转载于：河南光法律师事务所
房屋买卖合同是买卖双方权利义务的证明，是索赔的依据。当然，一般情况下是看不出来这个作用的，但一旦出事，房屋买卖合同的重要性就会被体现出来了。比如说张先生花50万元买房这件事，如果不是手握合同，这事儿还真不好说。 一、案情回顾 2017年3月15日，张女士（卖方）与岳先生（买方）、郑州某房地产营销策划有限公司（中介方）签订了一份《房屋买卖（居间）合同》 主要内容为： 张女士自愿将房屋出售给岳先生，房产总价款为50万元。合同签订时，岳先生向房产公司支付定金5万元，支付佣金5000元，其中定金的1万元作为张女士物业保证金，暂由房产公司保管，待过户完毕和物业全部顺利交割完毕后，张女士凭买卖双方签字的物业交割清单向房产公司领取物业保证金。付款方式为一次性付款，岳先生自合同签订之日起3个工作日向张女士支付全房款50万元（不含中介方保管的定金）张女士应在90日内配合岳先生去房管局网签交税和土地局办理过户手续，否则按合同约定赔偿岳先生违约金。 然而，截止到2018年4月份，张女士都没有履行自己的职责并称钱已经还给岳先生了，房子之前并没打算卖。岳先生多次前去商议无果，一气之下将张女士告上法庭。 二、法 院 意 见 张女士辩称已返还岳先生50万元购房款，并提交六份转账凭证，但转账凭证显示转账人是案外人魏先生，其中2017年3月16日的10万元是转给张女士的，其余五笔只能证明案外人魏先生岳先生存在资金往来，不能证明是用于返还购房款的，故对该辩称意见，法院不予采信。 三、裁 判 结 果 一、解除2017年3月15日《房屋买卖（居间）合同》； 二、张女士于本判决生效后十日内返还岳先生购房款50万元及利息（以50万为基数，按月息2%自2018年4月16日起计算至实际还款之日止） 四、律 师 说 法 河南光法律师事务所姬敏律师认为： 在本案中虽然张女士一再辩称自己没有卖房的意思表示，但张女士作为成年人，负有理性审查的义务，其在《房屋买卖（居间）合同》上签名的行为，应当认定为系其自愿卖房的意思表示。 遇到这种情况，岳先生可根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第二项规定的情形“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的规定，以张女士存在违约行为，作废本购房合同。 另外，关于返还购房款和利息，法律上有明确规定，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》： 借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 在本案当中岳先生的利息主张并不违反该法规，可以以此要求张女士赔偿利息。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
