业主逾期不还贷置业公司代付后追偿获支持
中国法院网讯（谢燕琴 罗兰）近日，江西省南昌市西湖区人民法院依法审结一起追偿权纠纷案件，法院判决：被告邹某、方某向原告南昌市某置业有限公司支付代偿款 82951.56 元及违约金。
经审理查明：被告邹某、方某系夫妻。2016年2月，原告南昌市某置业有限公司与邹某、方某签订《南昌市商品房买卖合同》，合同约定：两被告从原告某置业有限公司处购买某小区一处房屋，两被告支付房款共计1579011元；其中首付款 399011 元，余款 118 万元在某银行办理按揭贷款，由上述置业有限公司提供抵押加阶段性保证，方某在抵押物的共有人处签字确认。
而后，因邹某夫妇多次逾期归还银行贷款本息，由某置业有限公司履行保证责任，第三人某银行扣划原告账户保证金共计82951.56元。但之后邹某、方某未归还原告的代偿款，经原告多次催收未果，故诉至法院，请求邹某夫妇归还所欠购房按揭款及逾期违约金。
法院经审理认为，原告某置业有限公司、被告邹某及第三人某银行三方签订的《个人借款合同》合法有效，各方均应按约履行义务。现被告邹某未能按期履行还款的义务，导致原告按照合同约定履行了保证义务，代被告邹某向第三人某银行还款共计82951.56元，原告依法取得了向被告邹某追偿的权利。因被告方某系本案购买房屋的共有人，该债务为夫妻共同债款，对原告要求二被告支付代偿款的诉请，法院予以支持。因三方签订的合同中未约定违约责任，鉴于原告代为履行保证责任后，对其资金造成一定损失，故法院依法将违约金年利率调整为6%。据此，依法作出上述判决。
