债权抵房款九年后反悔被驳回
来源：中国法院网 | 作者：黄志佳
房地产开发公司同意购房户用其货款债权抵作房价款，其受让债权九年后突然反悔，并起诉要求买受人继续支付房价款，湖北省建始县人民法院怎么判？
龙某夫妇与某房地产公司于2015年11月5日签订《商品房买卖合同》，约定购买该公司开发的某小区房屋一套，总房款85万元，其中，首付款25.5万元，余款通过银行按揭贷款结清。
此前，龙某已将其对案外人解某享有的97963元货款债权凭证，交付房地产公司，双方约定以此债权抵作部分首付款。双方告知解某债权转让事实后，房地产公司就债权实现方式与解某进行了协商。之后，房地产公司为龙某夫妇开具购房发票，明确载明收到包含该笔债权在内的首付款25.5万元。随后，龙某夫妇通过银行按揭贷款支付剩余房款59.5万元，房地产公司确认全款到账后交付房屋，龙某夫妇随即入住，并取得《不动产权证书》。
因未能向解某收回该笔债权，某房地产公司于2025年7月11日将龙某夫妇诉至建始县人民法院，要求二人继续支付首付款94917.39元。
建始法院审理认为，案涉商品房买卖合同及付款方式约定，均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。龙某对解某的货款债权属于依法可转让的权利，其以债权抵作房款的方式符合双方约定，且已完成债权凭证交付、通知债务人等法定程序，房地产公司开具发票的行为应视为对该部分房款结清的确认，结合按揭贷款支付情况，案涉房屋全款已付清。
房地产公司在合同履行完毕、房屋已登记至买受人名下多年后，因债权难以实现后反悔多年前的约定，否认房款结清事实，试图转嫁自身经营风险，既无事实和法律依据，亦违背诚信友善的社会主义核心价值观，故判决驳回其诉讼请求。
某房地产公司不服一审判决提起上诉，二审维持原判。
