租赁合同纠纷：被告拖欠租金3年，帮助原告全部追回3.5万元租金

律师观点分析

原告：汪X，男，汉族，住江苏省射阳县。

委托诉讼代理人：汪XX，重庆XX律师，特别授权。

被告：冉X，男，汉族，住重庆市云阳县。

原告汪X与被告冉X租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案受理后，依法由审判员李玉明适用简易程序于2021年2月3日公开开庭进行了审理。原告汪X的委托诉讼代理人汪XX到庭参加了诉讼。被告冉X经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告汪X向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告支付原告租金本金35000.00元；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年至2018年期间，被告租赁原告云阳XX区1153-1155门市。2020年9月6日，原、被告双方进行结算，被告向原告出具欠条一张，注明今欠汪X租金35000.00元，在2020年10月付款。到期后，原告多次向被告催收未果，故诉至法院请求依法判决。

被告冉X未出庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。

本院经审理认定事实如下：2017年，被告因经营需要找到原告租赁门市，经案外人彭X、汪X同意，原告与被告口头约定将位于云阳县XX1153-1155门市租于被告，三年租期，共50000.00元租金。之后，原告将门市交付被告。2020年9月6日，原、被告双方进行结算，被告向原告出具欠条一张，注明：“今欠到汪X亿联B1区1153-1155门市租金大写叁万伍仟元整，小写35000.00元（2017-2018年），在2020年10月付款，欠款人：冉X，身份证：512XXXX1972********，2020年9月6日”。被告冉X在欠条上签名并捺有手印。到期后，原告多次向被告催收欠款未果。

另查明，云阳县双江街道迎宾大道888号B1幢1155号门市登记在彭X、汪X名下；云阳县双江街道迎宾大道XX1153号门市登记在汪X名下。彭X系原告汪X配偶，汪X系原告儿子。

上述事实，除有原告的陈述外，还有原告提交的原告身份证及家庭户口页复印件、被告身份证复印件、欠条原件、结婚证复印件、门市产权登记复印件等证据在卷佐证。上述证据客观真实，并能相互印证，本院予以采信，对其证明的事实，本院予以确认。

本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中原告经其配偶彭X、儿子汪X许可将位于云阳县双江街道迎宾大道888号B1幢1153、1155号门市租给被告，双方虽未签订租赁合同，但实际完成了租赁事项并进行结算。故原被告之间形成合法有效的租赁合同关系，应当受法律保护。双方在结算中明确约定了欠租赁款35000.00元，以及还款日期，不违反法律规定，本院对原告主张由被告支付欠款的诉求予以支持。被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其本人对其诉讼权利的放弃，本院可依据查明的事实进行判决。

综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

被告冉X于本判决生效之日起十日内支付原告汪X租赁款35000.00元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费减半收取338.00元，由被告冉X负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。